Черные туристы Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока

Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался продавать квартиру.DSCF2509.jpgВсех потенциальных клиентов можно разделить на три группы. Первая это те, кто только мечтает о новой квартире или думает обменять свою и только присматривается. Вероятность, что такие купят именно вашу близка к нулю, на языке риэлторов это - туристы.Туристы могут отсмотреть 100 вариантов и ничего не купить, часто это просто люди с "психическим отклонением" (в хорошем смысле этого слова), которым нравится сам процесс. Я и сам из таких, поскольку за свою жизнь пересмотрел столько всего...Вторая группа - реальные покупатели. 99,9% это или альтернативщики (те кто меняют свою квартиру на новую) или ипотечники. Покупатели с живыми деньгами это практически вымерший вид. Я таких не встречал, но под этой шкурой иногда скрываются туристы или черные туристы.Третья группа - это те самые черные туристы, часто риэлторы, действующие в своих интересах по аналогии с автомобильными перекупами, только если перекупы выкупают машины, риэлторы стараются найти клиента под вашу квартиру, предварительно вынудив вас серьезно сбросить цену, используя при этом психологическое давление.Далее...

Дешевых квартир больше не будет

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах.  От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатнымиНо лафа скоро закончитсяДалее...

Попала девочка с ипотекой

Ипотека однозначно помогает исполнить мечту о собственно квартиры, но от того, что начинается потом волосы на голове зашевелятся. Не поддается осмыслению сумма которую придется выложить к окончанию срока договора.Далее...

Квартира: сложно купить, тяжело продать

Да чего там продавать! – презрительно сказал мне один знакомый, когда мы обсуждали с ним тяготы обмена недвижимости. Да и действительно: одно дело, когда ты покупаешь, и тебе нужно определиться с вариантом, найти наиболее выгодный, проверить чистоту сделки, оплатить, а если еще и речь идет о кредитных средствах – тут действительно непросто. Но что сложного в том, чтобы продать? МИЦ НедвижимостьСложно, если хочешь продать нормально, без сюрпризов и «подводных камней», по максимальной цене. Если же речь идет о сложной продаже или обмене, то тут и вовсе нужно обращаться исключительно к профессионалам! Если речь идет о Москве, то тогда, однозначно, в МИЦ Недвижимость.Не верите, что могут быть сложности с продажей квартиры? Это вы не сталкивались с недвижимостью, купленной за материнский капитал, например, когда доли выделены всем членам семьи, и чтобы продать детскую долю, придется очень постараться. Да и вообще продать квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний – тот еще квест, скажу я вам, в некоторых случаях. Почитайте на сайте МИЦ отзывы или погуглите аналогичные случаи в интернете – поразитесь возможности вариантов!МИЦ недвижимость МоскваДалее...

Квартира московской блогерши

Точнее так, квартира моя, а последний год я сдавал её одной известной в ЖЖ блогерше. Вчера она съехала и сегодня пришел посмотреть, что случилось с жильем за время моего отсутствия.Признаюсь, не ожидал и некоторые находки меня серьезно удивили.Далее...

Решил избавиться от этой квартиры

У меня съезжает арендатор, на данной площади он единственный и снимал её с самого первого дня, когда я ещё даже не успел до конца закончить ремонт. Снимал он за очень дорого, но боюсь, что сегодня за эти деньги мне её уже не сдать, а люди с малым достатком быстро превратят её в бомжатник.А ремонт тут, сами видите, вполне добротный, я бы даже сказал, мало на рынке квартир с таким уникальным ремонтом.Далее...

Страх и ненависть в съемной квартире

Мужик водит в квартиру, где проживает его жена и трое детей, малолетку. Девке, может, есть 18, может, нет. Понятно зачем. Пьет, ведет себя странно. Звкономерный итог — ссора и драка с женой. Соседи вызвали милицию. Полицаи забрали его. Жена подает на развод. Проблема в том, что живут они в нашей съемной квартире. Съезжать собираются до конца октября. Под катом подробная история, вопрос знатокам такой: нужно ли возвращать залог? И вообще, учитывая неадекватность вышеописанного персонажа, есть ли смысл вести с ним дело с документами? Или же альтернативы все равно нет?Один из важнейших способов выживания в крупном городе России — это сдача квартиры. Хорошо, когда она есть. И есть другая, где можно жить.История в общем-то простая и стандартная. Дабы сэкономить, сделали косметический ремонт своими рукам, визуально обновили квартиру, купили дешевую кухню, постелили линолеум, поклеили обои, повесели занавески, выбросили хлам.Два года назад сдали. Долго искали того, кто готов отдать 23 тысячи в месяц за двухкомнатную квартиру в старом панельном доме на первом этаже. Двор не самый приятный, квартира на Дыбенко, довольно далеко от метро. Такое местное гетто.Мольбы узбеков пресекали, перед таджиками не преклонились — нашли молодую семью, все по классике, трое маленьких визжащих детей, жена-домохозяйка и муж-работяга, считающий себя бизнесменом....Далее...

Риверсайд Удивляюсь я, как можно строить красивые дома, замахиваясь

Удивляюсь я, как можно строить красивые дома, замахиваясь на высокий уровень "бизнес-класса", не обращая внимания на качество квартир, их составляющих. Ведь дом - это не только фасад и вывеска, но и правильно скроенное, удобное жилье! photo sy_children_lj_2_zpsx0jzzkfb.jpg...Далее...

Как я покупал квартиру в Питере. Длинная история одного безнадежного предприятия. Часть IX

Очень скоро Бродский прислал альбом с проектом.Мы немного пообсуждали расположение унитаза. По счастью, в роли хорошего полицейского выступила соавтор проекта Надежда Корбут, которая оказалась на моей стороне. И в итоге проект стал совершенным....Далее...
  • Новее
  • 1

Свежие посты

Твиттер

Twitter декабря 14, 13:00
Сухогруз сел на мель в районе НовороссийскаНичего нового не произошло, просто я почитал на разных новостных сайтах http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5ddc8315-722d-4ad5-88f5-109b8d821dd8

Twitter декабря 14, 12:40
Давайте поговорим? Сегодня пятница? А это значит . Открываю традиционнуюженедельную тему, где можно пообщаться на р http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=936066f3-e9ad-401a-8971-fea09956636e

Twitter декабря 14, 12:34
@v_tretyakov Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 423 ретвитами и 128 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/v_tretyakov/status/1073319702863187968

Twitter декабря 14, 12:34
RT @v_tretyakov: Чётко машина американской юстиции додавила Бутину. И адвокаты не помогли. И правозащитники ни слова не вякнули...

Twitter декабря 14, 12:20
Помогите определить фрукты...Фото из поездки по ЮВА — Япония, Китай, Тайвань, Филиппины.К сожалению никакие из этих http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=c3631c5f-866f-48c2-b782-248836cbe6fe

Twitter декабря 14, 12:00
Зимняя вищъня. Размышления о поп-культурке.Эцсамое, ребят, помните, когда мы были барадатыми малюточками лет так с http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=7d7be4f1-0513-426d-ac6a-55c5bd8712db

Twitter декабря 14, 11:40
Лучший месяц Пока США бьют рекорды по отрицательному сальдо торговогобаланса[more]Украина после революции гидности http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2008d6e4-36f5-4a47-91b0-5146b390722f

Twitter декабря 14, 11:20
Россию будут душить, пока мы не вернем Крым УкраинеПротив России сегодня сплотился «золотой миллиард». http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1b23f3d9-42b4-4de3-be50-b72c1afdc638

Twitter декабря 14, 11:12
Т30P ТРЕНДОВ BTS MAMARedCarpet МояГодовщинаВТвиттере GOT7 EXO 2018MAMA ItsTheLoveShot MAMAVOTE LOVESHOT #27 Melovin MAMA2018

Twitter декабря 14, 11:12
@D_Steshin Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 526 ретвитами и 23 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/D_Steshin/status/1073304327060709376

Twitter декабря 14, 11:12
RT @D_Steshin: 12.12.2018: "Страны Прибалтики в резолюции требует передать Керченский пролив под контроль ООН, илиотключить РФ от SWIFT" 13…

Twitter декабря 14, 11:00
Кто будет после Путина?Политические прогнозы в России - дело неблагодарное, а предсказывать, кто станет следующим п http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=89ba5893-3bce-4b92-9cd2-961000b6b83f

Twitter декабря 14, 10:40
"Если зять считает квартиру чужой, пусть платит за ее аренду..."— . У дочки свадьба, того и глядишь, сорвется! — ра http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=86ed43f4-fe75-4fa5-a1df-b3cd25224dfb

Twitter декабря 14, 10:20
Знал бы прикуп, жил бы в СочиКак вы, наверное, уже все знаете (я на это надеюсь, потому что если вы читаете мой бло http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f9c83232-5843-4682-84c2-3d832cbcab29

Twitter декабря 14, 10:10
RT @Edinorog_Gerald: Нидерланды размером с Московскую область(42 508 км² и 45 900 км² соответственно). И при этом объем экспорта Нидерландо…

Twitter декабря 14, 10:10
@Edinorog_Gerald Поздравляю, в топе твиттера с 544 ретвитами и 26 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Edinorog_Gerald/status/1073299181077520385

Twitter декабря 14, 10:00
Примерно так: . Прочитав в порядке обмена опытом биографий Наполеона, Чингизхана и других государственных деятелей, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=8b2c87a9-b68c-4c1d-81c6-32d24879e50b

Twitter декабря 14, 09:49
@lovinskiii Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 633 ретвитами и 13 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/lovinskiii/status/1073232743390158848

Twitter декабря 14, 09:49
RT @lovinskiii: У вас такое бывает, что вы как бы.. щитпостите в реальной жизни? Типа сидите в компании друзей и внезапно без контекста так…

Twitter декабря 14, 09:40
Мне нужна помощь друзейНовый год – пора чудес. И в этот раз, я как никто, нуждаюсь в чуде. Я потеряла уверенность в http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1be49a88-d58d-4a70-8936-489eb7a1bfca

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы