После нас хоть потоп, или Стоит ли писать завещание?

Знаете ли вы, что одними из самых опасных в плане возникновения возможных проблем с оспариванием права собственности в будущем являются квартиры, полученные в порядке наследования по закону?Сначала небольшая справка: Наследство можно получить по закону и по завещанию. По закону его получают наследники первой очереди, к которым относятся родители, вдовец (вдова) и дети (родные и усыновленные). Если наследников первой очереди нет, подать заявление нотариусу о желании вступить в права наследства могут  наследники второй очереди. Очередность наследования прописана в главе 63 ГК РФ.Ну и какие тут могут быть проблемы, спросите вы? Нотариусы - слуги государевы, права наследников нарушать не будут, левых людей к праву собственности не допустят. И вообще, законом определен срок, в течение которого нужно подать заявление: 6 месяцев. Если этот срок истек, надо ли чего-то бояться?Увы, надо. Представьте ситуацию: человек был в браке два (три, четыре и более раз). У него были дети от предыдущих браков, и дети эти живут в разных городах. С отцом связь особо не поддерживали, стакан воды ему не подносили, и вообще у них своя жизнь. Неудивительно, что его вдова может "забыть" поставить их в известность об открывшемся наследстве. Они-то какое отношение имеют к квартире, купленной в последнем браке, в которой они никогда не жили и никогда не были прописаны? По жизни - никакого. А по закону - еще как имеют. Да, половина квартиры по умолчанию принадлежит его вдове, а вот  доля умершего должна делиться в том числе и на этих детей. Поэтому вдовы и молчат изо всех сил, оформляют наследство и быстренько продают квартиры.Далее...

О ценах на недвижимость: подводим итоги 2017 года

Ну что, год закончился, статистические данные опубликованы, можно посмотреть, что же происходило на самом интересном для народа рынке. В самом деле, многих ли  сильно волнуют цены на золото или как поживают на биржах голубые фишки? А вот вопрос с жильем - это актуально для всех.Итак, изменение цен в Петербурге за 2017 год по данным портала "Бюллетень недвижимости":Верхняя кривая - вторичный рынок, нижняя - первичный. На вторичном рынке с декабря 2016 по декабрь 2017 года средняя цена метра изменилась с 105990 до 107388 рублей, т.е выросла на 1,32%.Цены на первичном рынке припали с 103485 до 100645 рублей за метр, т.е. на 2,84%.

Что интересно, в июле мне попадались аналитические статьи, в которых со ссылкой на данные Росреестра утверждалось, что количество квартирных сделок за первое полугодие 2017 года по сравнению с тем же периодом 2016 года снизилось на 40%! Это практически обвал рынка, а цена на вторичные метры снизилась к маю чуть больше, чем  на 1%. Инерционность рынка крайне велика, и когда я слышу фразу типа "в январе квартиры подешевеют", даже не хочется ее комментировать.Вы, конечно, понимаете, что такие графики отражают среднюю температуру по больнице, и при более детальном рассмотрении данных картина будет выглядеть гораздо сложнее. К сожалению, нет графиков, отражающих изменение цен по типам домов, но из личного опыта могу сказать, что резко упал спрос на квартиры в старом фонде (дома постройки до 1917 года). Меньше становится интерес к старой панели (период постройки - 60-80е годы). Разницу в качестве жизни в новых монолитных домах и домах хрущевского и  брежневского периода уже очевидна для всех. И не надо мне говорить об отвратительном качестве новостроек. Да, в семье не без урода, но крупнейшие застройщики, которые выжили после всех кризисов, строить уже научились....Далее...

Великая сила интернета, или Диалог со Сбербанком о

содержании моего недавнего поста «Бойся Сбербанка, ипотеку берущий». В комментах к этому посту мне советовали описать ситуацию на портале «Банки.ру», написать жалобу в Спортлото Сбербанк или предпринять еще какие шаги, чтобы покарать Сбербанк в целом и/или Юлию Николаевну в частности.Но я не настолько кровожадна и вообще ленива, когда речь идет о вещах необязательных к исполнению, поэтому ничего такого даже в мыслях не планировала. Положилась на волю высших сил. И высшие силы не заставили себя долго ждать.

Пост об ипотеке я выложила в понедельник 27 ноября примерно в полдесятого вечера по московскому времени. Через час он попал в ТОП ЖЖ, где и провисел всю ночь. Утром следующего дня поехала я на просмотр. Качусь себе по КАДу, слушаю музыку. На часах еще нет одиннадцати. И тут звонок с московского номера. Здравствуйте, Татьяна Владимировна, с вами говорят из отдела по работе с клиентами Сбербанка, город Москва. Мы тут прочитали ваш пост в Живом Журнале, можно с вами обсудить некоторые вопросы, которые вы там затрагивали?Все даты и время я указала не просто так, а чтобы вы оценили скорость реакции. Сами подумайте, на ночь глядя вряд ли кто-то из сотрудников Сбербанка мониторит сеть. Есть же у них какие-то границы рабочего дня. Это значит, что пост увидели утром. Еще надо было найти мой номер телефона, он в посте не указан, да и отчество тоже. На все понадобилось всего полтора часа, если рабочий день у них начинается в 9.00. Для такой огромной организации, каковой является Сбербанк, реакцию можно считать не просто быстрой, а мгновенной....Далее...

О льготах по налогам на недвижимость

За последнее время несколько раз сталкивалась с тем, что люди, имеющие полное право не платить налоги, продолжают их платить, потому что просто не знают о своих правах. Поэтому на всякий случай напишу, вдруг кому-то пригодится.Все льготные категории граждан указаны в Налоговом кодексе РФ, глава 32, статья 407. Их немало: Герои СССР и РФ, инвалиды, военнослужащие с выслугой более 20 лет и другие. Самая многочисленная группа - это пенсионеры. Если вам пока еще мало лет, все равно прочитайте этот пост на всякий случай - у всех есть родители, дедушки и бабушки, а также прочие пожилые родственники.

Указанные в законе категории граждан имеют право не платить налог на принадлежащие им квартиру или комнату, жилой дом, гараж или машино-место.Если в собственности такого гражданина находится несколько объектов любой категории, указанной в списке (например, квартир), то освобождается от налога только один объект по выбору владельца. Если владелец не указал, на какую именно квартиру он хочет получить льготу, автоматически льготируется квартира, на которую исчислен самый высокий налог.Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов, которые используются для коммерческой деятельности, а также в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей....Далее...


Облако блогеров

Свежие посты

 

Рейтинг постов блогосферы