Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Данный пост суть продолжение поста от лета прошлого года. Смысл данного описания в том, что знакомить читателей с тем, как устроен бизнес в других странах, тем более такой, который легко ( сравнительно ) повторить и в России или в других странах.
Я пишу только о том, что вижу и использую сам, либо что могу проверить и происходит на моих глазах. Поэтому все цифры в посту реальны либо их я получил из первых рук.
Итак, я сейчас нахожусь в Валенсии, где уже год проживает моя дочь, которая закончила тут же университет, и занимается арендным бизнесом. Специальность у нее туризм, ей она обучалась в питерском колледже по туризму, и по этой же специальности она закончила факультет в валенсийском универе.
На практике она попала в одну из частных фирм Валенсии, которая как раз и занималась сдачей квартир посуточно в аренду туристам. Надо сказать что этот бизнес пока в Валенсии и далее на побережье Испании на юг от Барселоны еще только развивается. В отличие от Барселоны например, где горордские власти очень плохо относятся к этому виду деятельности, в первую очередь из за слишком большого наплыва туристов.

Именно поэтому турситический поток постепенно спускается дальше на юг от Барселоны и каждый год постоянно растет и в Валенсии и например в Аликанте. Цены на посуточнукю аренду квартир постоянно растет, частные общегородские праздники в городе только увеличивают их. Второй нюанс - местные жители нормально смотрят на туризм, так как и они получают львиную долю прибыли от этого потока, примерно так как русские граждане получали часть нефтяной ренты в период с 2000 по 2008 год. Вообщем туризм тут,как нефть в России.
...Поэтому было принято решение начать бизнес в этой сфере - тем более что появился инвестор готовый вложиться в это дело. За полгода фирма уже доросла до 10 квартир. Все они снимаются в аренду у владельцев и пересдаются посуточно.
Об одной из них ( вернее о трех сразу ) я расскажу сегодня.


Речь об отдельно стоящем здании в центре Валенсии напротив рынка. Местные говорят, что тут раньше был публичный дом, и возможно это и правда, место как раз в тему ))) Но для цели использования это ничего ужеуне не меняет. Здание было куплено за 2.000.000 евро уже отремонтированным. Встроенная техника, лифт, мебель, все установлено предыдущим владельцем. Здание имеет в составе 3 больших квартиры, одна из которых двухэтажная. С встроенным лифтом и выходом на террасу с верхнего этажа. На фото справа вверху эта та часть здания, которая светло желтого цвета.
Здание было снято фирмой дочери за 3.500 евро ежемесячно, без первого этажа. На оборудование и мебель потрачено еще 5000 евро. Так дешево потому, что все покупки шли как раз в августе - а тут все в распродаже в это время. Мебель как раз устанавливается сейчас, в чем я был бесплатно и припахан. Иначе сказали, не повезут на пляж, и не будут кормить, а потому , сами понимаете, приходится работать )))


Квартиры в здании выглядят каждая как кишка, но все оборудованы встроенной техникой включая посудомойки и стиралки, плюс общее пространство делится выдвижными дверьми. В принципе не очень удачная компоновка для постоянного жилья, но что есть, выбирать не приходится.
Месторасположение зато отличное, в Файяс например прямо напротив окон ставят большую фигуру, которую потом сжигают, я описывал этот праздник тут

Цены сдачи таких квартир варьируются от 100 до 500 евро за сутки. Средняя 200 евро. Вместимость до 4 - 5 человек. Наибольшая цена это конечно в время праздника, но в среднем это примерно 150 - 200 евро. Рядом стоит также похожее здание под апартаменты, с арендой в 200 евро. Недалеко 5 звезд гостиница примерно с такими же ценами учитывая площадь номеров. Заполняемость остальных квартир почти 90% в все месяцы кроме начала зимы, когда самый не сезон. Но все отбивается с началом марта . Остальное время тут почти ровно - всплеск только март месяц, когда и цены максимальные. Конец марта разбирают за любую цену вообще все - пик праздника Фальяс.


Таким образом расчетная прибыльность такого бизнеса около 150% в месяц. Без учета расходов то есть грязными. Booking.com ( требует лицензию для размещения, ) и берет 15% за аренду. AirBnB не берет ничего с арендодателей, а берет с тех, кто снимает. Испания налог составляет 21% на этот вид бизнеса, плюс соцвзносы. В расходы уходит примерно 200 евро в неделю на зарплату по уборке квартир, и около 400 евро в месяц на химчистку белья. Все это за 7 квартир в целом. Цены эти немного варьируются. Кстати работают не местные, в основном эмигранты, в числе которых есть и русские.
При развитии бизнеса пришлось снять офис - сюда же уходят расходы и по аренде офиса - 350 евро. Услуги бухгалтера - 50 евро в месяц при обороте менее 100.000 евро в год. Она же и разбирается с налоговой.


Главное в этом виде бизнеса - правильно оценить турпоток. От него зависит вообще все, как вы понимаете. Не думайте, что такое невозможно в России. Вот вам пример подобной же компании в Петербурге http://spb2day.ru/ Эта фирма занимается тем же самым, снимает в центре на долгий срок у владельцев и пересдает посуточно. Цены можете у них посмотреть - доходность там похожая что и в Испании - но в рублях, что не есть гуд. Но как есть так и есть

P.S. Мелочь собачка на фото - эмигрантка из России. Вчера переехала на ПМЖ в Испанию. Говорит, что ей пока  нравится. Парень на фото - родственник - номинальный глава компании.
Ну а я пошел на пляж, сказали наработал сегодня на еду и покупаться. )))
Кому надо 10% cashback от резервации на букинге - ссылка Возврат 75€ за бронирование отеля на booking.com на сумму от 225€ - здесь описание

источник - taxfree12taxfree12 
[4 ссылок 65 комментариев 3306 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter ноября 24, 14:40
Прописка в общаге это просто какой-то адЪок, под катом какая-то жесть. надеюсь, теперь оператора и всех остальных п http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=df783377-0678-4165-9092-23d889f40cb9

Twitter ноября 24, 14:35
Герои дня Черная Пятница - 62 Ксения Собчак - 52 Нового Уренгоя - 42 Дмитрий Хворостовский - 30 Дмитрия Хворостовского - 28

Twitter ноября 24, 14:20
Лаос: мелкие обманщики на каждом шагуПрилетел вчера в Луангпхабанг. И в течении первого же часа трижды меня старали http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=459ccb4b-7470-40a8-95fc-821143062c83

Twitter ноября 24, 14:00
Спешл фо Упся :) Паша, да ну брось ) Когда кипит, я еженедельно пишу, илиз в день. А щас разово пнул,и то, как по http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2e6bc77d-3d67-4c61-a7e3-ad05ef243f6e

Twitter ноября 24, 13:20
Почему молчит Поклонская ?Кто-нибудь слышал про заявление Поклонской в отношении речи школьника Николая из Уренгоя http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=537c545b-4713-4735-91f7-9d7139387be2

Twitter ноября 24, 13:00
Возмутительная привычка наших "мамочек"Забирал из школы сына. Ждал на улице, а он вылетел из здания в толпе других http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5a60af79-2bb0-49ea-a767-a4c316d2258f

Twitter ноября 24, 12:20
Как я провел ... . этой ночью. Начнем с того, что вчера вечером мы отмечали80-летие моего прекрасного свекра ( само http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f61fc830-70f6-4f7f-a115-cd87f470de2e

Twitter ноября 24, 12:00
Кипячение воды Почему нельзя повторно кипятить воду? Что с ней такогороизойдет? Кто-нибудь может отличить на вкус http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f343d6cb-f74b-492f-93c7-58ca8696c0ce

Twitter ноября 24, 11:40
Морена Морана в "Прямом эфире" защищает Виталину Цымбалюк от Джигарханяна.Какая же Морена умница.Я пропустила её http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=40ba7fd7-42c1-4b9a-bb12-05bc7a584bd0

Twitter ноября 24, 11:20
Это сезонное обострение?Не могу не присоединиться к происходящей вакханалии про мораль.Для начала хочу отметить, чт http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=93841daa-ecf9-4d3c-84c2-2aa31999aa30

Twitter ноября 24, 11:16
Т30P ТРЕНДОВ MicDropRemix BTS MicDrop BlackFriday MICDROP_REMIX EXO чернаяпятница ЧёрнаяПятница доставка цветов yandex взял

Twitter ноября 24, 11:00
Про ценности. По мотивам вот этого поста https://yachtweek.livejournal.com/253645.htmlвот это маленького срача http http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1b5c5e44-b49b-4a5a-af69-57da563c4130

Twitter ноября 24, 10:40
Про царевну Будур , кавалера и самозащитуА у дочери нашей царевны Будур, значится, очередной кавалер. Саша.Учится с http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ac3a9357-2776-4f56-8f33-9027093b33bf

Twitter ноября 24, 10:20
Уличные дела продолжаютсяКак только выпал снег и подморозило, т.е. как только мерзкая каша под ногами застыла и при http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f90371e1-3cfc-4fc8-b182-68a3eebd7115

Twitter ноября 24, 09:40
"Черная пятница" началась с обвала китайского рынкаСо всех информационных ресурсов идет вынос мозга про так называе http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=134058f6-f6db-4814-99a7-d1fc6f37a889

Twitter ноября 24, 09:35
RT @ZlayAlka: Железный КЕДМИ не выдержал и расплакался в студии. Речь шла о фашистках, о хорватских фашистках и неправедном Гаагском трибун…

Twitter ноября 24, 09:35
@ZlayAlka Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 618 ретвитами и 58 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/ZlayAlka/status/933777396280545280

Twitter ноября 24, 09:20
Девушка «только для секса»Аньку бросил муж, потом бросил любовник, потом коллега, потом случайный знакомый с сайта http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=fb8647c6-2b33-460f-83c2-b5db56caee1a

Twitter ноября 24, 09:00
Уренгойская вахта памяти по невинно убиенным солдатам Вермахта. Теперь и девочки..Я узнала о Юлиусе Рихарде Карле Д http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9730fd16-5ba7-4acc-a7fb-8192005626bb

Twitter ноября 24, 08:40
Собчак сходила в туалет[Видео]«Я пришла на вашу программу как ходят по нужде в общественный туалет.Пришла что http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=89c7b3d6-0931-4c7b-84cc-1b5b95918532

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы