Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Данный пост суть продолжение поста от лета прошлого года. Смысл данного описания в том, что знакомить читателей с тем, как устроен бизнес в других странах, тем более такой, который легко ( сравнительно ) повторить и в России или в других странах.
Я пишу только о том, что вижу и использую сам, либо что могу проверить и происходит на моих глазах. Поэтому все цифры в посту реальны либо их я получил из первых рук.
Итак, я сейчас нахожусь в Валенсии, где уже год проживает моя дочь, которая закончила тут же университет, и занимается арендным бизнесом. Специальность у нее туризм, ей она обучалась в питерском колледже по туризму, и по этой же специальности она закончила факультет в валенсийском универе.
На практике она попала в одну из частных фирм Валенсии, которая как раз и занималась сдачей квартир посуточно в аренду туристам. Надо сказать что этот бизнес пока в Валенсии и далее на побережье Испании на юг от Барселоны еще только развивается. В отличие от Барселоны например, где горордские власти очень плохо относятся к этому виду деятельности, в первую очередь из за слишком большого наплыва туристов.

Именно поэтому турситический поток постепенно спускается дальше на юг от Барселоны и каждый год постоянно растет и в Валенсии и например в Аликанте. Цены на посуточнукю аренду квартир постоянно растет, частные общегородские праздники в городе только увеличивают их. Второй нюанс - местные жители нормально смотрят на туризм, так как и они получают львиную долю прибыли от этого потока, примерно так как русские граждане получали часть нефтяной ренты в период с 2000 по 2008 год. Вообщем туризм тут,как нефть в России.
...Поэтому было принято решение начать бизнес в этой сфере - тем более что появился инвестор готовый вложиться в это дело. За полгода фирма уже доросла до 10 квартир. Все они снимаются в аренду у владельцев и пересдаются посуточно.
Об одной из них ( вернее о трех сразу ) я расскажу сегодня.


Речь об отдельно стоящем здании в центре Валенсии напротив рынка. Местные говорят, что тут раньше был публичный дом, и возможно это и правда, место как раз в тему ))) Но для цели использования это ничего ужеуне не меняет. Здание было куплено за 2.000.000 евро уже отремонтированным. Встроенная техника, лифт, мебель, все установлено предыдущим владельцем. Здание имеет в составе 3 больших квартиры, одна из которых двухэтажная. С встроенным лифтом и выходом на террасу с верхнего этажа. На фото справа вверху эта та часть здания, которая светло желтого цвета.
Здание было снято фирмой дочери за 3.500 евро ежемесячно, без первого этажа. На оборудование и мебель потрачено еще 5000 евро. Так дешево потому, что все покупки шли как раз в августе - а тут все в распродаже в это время. Мебель как раз устанавливается сейчас, в чем я был бесплатно и припахан. Иначе сказали, не повезут на пляж, и не будут кормить, а потому , сами понимаете, приходится работать )))


Квартиры в здании выглядят каждая как кишка, но все оборудованы встроенной техникой включая посудомойки и стиралки, плюс общее пространство делится выдвижными дверьми. В принципе не очень удачная компоновка для постоянного жилья, но что есть, выбирать не приходится.
Месторасположение зато отличное, в Файяс например прямо напротив окон ставят большую фигуру, которую потом сжигают, я описывал этот праздник тут

Цены сдачи таких квартир варьируются от 100 до 500 евро за сутки. Средняя 200 евро. Вместимость до 4 - 5 человек. Наибольшая цена это конечно в время праздника, но в среднем это примерно 150 - 200 евро. Рядом стоит также похожее здание под апартаменты, с арендой в 200 евро. Недалеко 5 звезд гостиница примерно с такими же ценами учитывая площадь номеров. Заполняемость остальных квартир почти 90% в все месяцы кроме начала зимы, когда самый не сезон. Но все отбивается с началом марта . Остальное время тут почти ровно - всплеск только март месяц, когда и цены максимальные. Конец марта разбирают за любую цену вообще все - пик праздника Фальяс.


Таким образом расчетная прибыльность такого бизнеса около 150% в месяц. Без учета расходов то есть грязными. Booking.com ( требует лицензию для размещения, ) и берет 15% за аренду. AirBnB не берет ничего с арендодателей, а берет с тех, кто снимает. Испания налог составляет 21% на этот вид бизнеса, плюс соцвзносы. В расходы уходит примерно 200 евро в неделю на зарплату по уборке квартир, и около 400 евро в месяц на химчистку белья. Все это за 7 квартир в целом. Цены эти немного варьируются. Кстати работают не местные, в основном эмигранты, в числе которых есть и русские.
При развитии бизнеса пришлось снять офис - сюда же уходят расходы и по аренде офиса - 350 евро. Услуги бухгалтера - 50 евро в месяц при обороте менее 100.000 евро в год. Она же и разбирается с налоговой.


Главное в этом виде бизнеса - правильно оценить турпоток. От него зависит вообще все, как вы понимаете. Не думайте, что такое невозможно в России. Вот вам пример подобной же компании в Петербурге http://spb2day.ru/ Эта фирма занимается тем же самым, снимает в центре на долгий срок у владельцев и пересдает посуточно. Цены можете у них посмотреть - доходность там похожая что и в Испании - но в рублях, что не есть гуд. Но как есть так и есть

P.S. Мелочь собачка на фото - эмигрантка из России. Вчера переехала на ПМЖ в Испанию. Говорит, что ей пока  нравится. Парень на фото - родственник - номинальный глава компании.
Ну а я пошел на пляж, сказали наработал сегодня на еду и покупаться. )))
Кому надо 10% cashback от резервации на букинге - ссылка Возврат 75€ за бронирование отеля на booking.com на сумму от 225€ - здесь описание

источник - taxfree12taxfree12 
[4 ссылок 65 комментариев 3306 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Облако блогеров

Свежие посты

Твиттер

Twitter сентября 26, 05:00
Месть за побои С подобными случаями мести за побои с применением огнестрела дважды сталкивался во время собственной http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=290851f0-e317-40d6-9bfd-a14d622c1ca3

Twitter сентября 26, 04:00
Что делать когда браузер Tor запретят на территории РФС 1 Ноября 2017г.В силу вступает принятый закон о запрете исп http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=54dc6fb8-72d4-4674-97bf-967341d89702

Twitter сентября 26, 03:20
Не будем забывать и об иудейских террористахВ спорах о том, могут ли существовать террористы православные, скажу - http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=876a3be7-7e48-499f-8e3e-86b9d8133cb2

Twitter сентября 26, 02:00
О пользе пиратства Европейцы попытались в 2015 году рассчитать размер ущерба, который пираты наносят правообладател http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=62abc94a-3a04-4189-9822-de39e3a65873

Twitter сентября 26, 01:00
синг-сингулярность Из предсказаний Рэя Курцвейла за последние 25 лет В 1990году он предсказал……что компьютер победи http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b02d764e-63e2-4489-a7a6-ebb8626261d3

Twitter сентября 26, 00:00
Активные инвестиции – умение или везение?Еще одна полезная дискуссия из Фейсбука – о том, почему «инвестиционные ид http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=8b6523bf-be10-4825-bade-9ea1d06b2488

Twitter сентября 25, 23:00
Дефолт в Украине отменяется – эстафета передана?У российской пропаганды есть неизменные темы, которые появляются на http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5796d023-0dcf-4acc-96ac-2fda42cb93d0

Twitter сентября 25, 22:00
Читать, бояться! Или какие детские книги вызывают недоумениеКолумнист Оля Трояновская перелопатила библиотеку своег http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f6dd0bd8-6b7f-46da-95b2-ea6cdede7bce

Twitter сентября 25, 21:00
Весь Ленинский проспект стоит в глухой пробкеИ все из-за нового светофора, который тут поставили. Светофоры создают http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=52e1dfa5-17bb-4348-a078-a3430cd2a7b9

Twitter сентября 25, 20:00
Монархический сон Ивана ИвановичаПриснилось однажды Ивану Ивановичу, будто сидит за столом император, а напротив не http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d6c39237-c395-4127-8b84-5e3d1b7dda4a

Twitter сентября 25, 19:40
Пси-атака Так сложилось, что среди большого количества братиков и сестренок мы с моей сестрой были самыми старшими. http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=3942888a-c90d-4a25-ad53-6c1e7851f76c

Twitter сентября 25, 19:22
RT @PutinsEconomy: В Краснодаре случайно повязали каннибалов, убивших и съевших 30 человек за 18 лет. Случайно! Сука, случайно! Ну хоть на…

Twitter сентября 25, 19:22
@PutinsEconomy Поздравляю, в топе твиттера с 403 ретвитами и 16 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/PutinsEconomy/status/912237629059604480

Twitter сентября 25, 19:01
@volkova__v Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 385 ретвитами и 54 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/volkova__v/status/912159228500078597

Twitter сентября 25, 19:01
RT @volkova__v: Главная ахинея в том,Андрей,что недоучка-Сталин вывел страну из экономической задницы.А вы с классическим образованием ее т…

Twitter сентября 25, 18:40
Любящий взгляд советского эмигранта на политику в ГерманииВы хотели знать, почему в Германии АдГ (AfD) на третьем м http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=3b6684bf-a435-4442-bf24-7250bea2ec4f

Twitter сентября 25, 18:20
ломким автобусам но пасаран, ура!Каждое утро в почте письмо Вы меняете мир к лучшему! - это сообщение о том, скольк http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=e332e61c-9823-4025-871c-073fcb415fd1

Twitter сентября 25, 18:20
@bangtan_russia Поздравляю, в топе твиттера с 388 ретвитами и 9 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/bangtan_russia/status/912111208593022976

Twitter сентября 25, 18:20
RT @bangtan_russia: [ИНФО] Бантан дебютировали в альбомном чарте Биллборд 200, заняв сразу аж 7 место 🎉�http://www.billboard.com/articles/columns/k-town/7973914/bts-love-yourself-her-album-billboard-200-top-1062

Twitter сентября 25, 18:00
В Торонто На следующие выходные собираюсь в Торонто. Как-то засиделся я в Америке: последний раз я выезжал за грани http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ac270a8e-c116-4ac9-8450-4ab26002b9d1

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы