Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Данный пост суть продолжение поста от лета прошлого года. Смысл данного описания в том, что знакомить читателей с тем, как устроен бизнес в других странах, тем более такой, который легко ( сравнительно ) повторить и в России или в других странах.
Я пишу только о том, что вижу и использую сам, либо что могу проверить и происходит на моих глазах. Поэтому все цифры в посту реальны либо их я получил из первых рук.
Итак, я сейчас нахожусь в Валенсии, где уже год проживает моя дочь, которая закончила тут же университет, и занимается арендным бизнесом. Специальность у нее туризм, ей она обучалась в питерском колледже по туризму, и по этой же специальности она закончила факультет в валенсийском универе.
На практике она попала в одну из частных фирм Валенсии, которая как раз и занималась сдачей квартир посуточно в аренду туристам. Надо сказать что этот бизнес пока в Валенсии и далее на побережье Испании на юг от Барселоны еще только развивается. В отличие от Барселоны например, где горордские власти очень плохо относятся к этому виду деятельности, в первую очередь из за слишком большого наплыва туристов.

Именно поэтому турситический поток постепенно спускается дальше на юг от Барселоны и каждый год постоянно растет и в Валенсии и например в Аликанте. Цены на посуточнукю аренду квартир постоянно растет, частные общегородские праздники в городе только увеличивают их. Второй нюанс - местные жители нормально смотрят на туризм, так как и они получают львиную долю прибыли от этого потока, примерно так как русские граждане получали часть нефтяной ренты в период с 2000 по 2008 год. Вообщем туризм тут,как нефть в России.
...Поэтому было принято решение начать бизнес в этой сфере - тем более что появился инвестор готовый вложиться в это дело. За полгода фирма уже доросла до 10 квартир. Все они снимаются в аренду у владельцев и пересдаются посуточно.
Об одной из них ( вернее о трех сразу ) я расскажу сегодня.


Речь об отдельно стоящем здании в центре Валенсии напротив рынка. Местные говорят, что тут раньше был публичный дом, и возможно это и правда, место как раз в тему ))) Но для цели использования это ничего ужеуне не меняет. Здание было куплено за 2.000.000 евро уже отремонтированным. Встроенная техника, лифт, мебель, все установлено предыдущим владельцем. Здание имеет в составе 3 больших квартиры, одна из которых двухэтажная. С встроенным лифтом и выходом на террасу с верхнего этажа. На фото справа вверху эта та часть здания, которая светло желтого цвета.
Здание было снято фирмой дочери за 3.500 евро ежемесячно, без первого этажа. На оборудование и мебель потрачено еще 5000 евро. Так дешево потому, что все покупки шли как раз в августе - а тут все в распродаже в это время. Мебель как раз устанавливается сейчас, в чем я был бесплатно и припахан. Иначе сказали, не повезут на пляж, и не будут кормить, а потому , сами понимаете, приходится работать )))


Квартиры в здании выглядят каждая как кишка, но все оборудованы встроенной техникой включая посудомойки и стиралки, плюс общее пространство делится выдвижными дверьми. В принципе не очень удачная компоновка для постоянного жилья, но что есть, выбирать не приходится.
Месторасположение зато отличное, в Файяс например прямо напротив окон ставят большую фигуру, которую потом сжигают, я описывал этот праздник тут

Цены сдачи таких квартир варьируются от 100 до 500 евро за сутки. Средняя 200 евро. Вместимость до 4 - 5 человек. Наибольшая цена это конечно в время праздника, но в среднем это примерно 150 - 200 евро. Рядом стоит также похожее здание под апартаменты, с арендой в 200 евро. Недалеко 5 звезд гостиница примерно с такими же ценами учитывая площадь номеров. Заполняемость остальных квартир почти 90% в все месяцы кроме начала зимы, когда самый не сезон. Но все отбивается с началом марта . Остальное время тут почти ровно - всплеск только март месяц, когда и цены максимальные. Конец марта разбирают за любую цену вообще все - пик праздника Фальяс.


Таким образом расчетная прибыльность такого бизнеса около 150% в месяц. Без учета расходов то есть грязными. Booking.com ( требует лицензию для размещения, ) и берет 15% за аренду. AirBnB не берет ничего с арендодателей, а берет с тех, кто снимает. Испания налог составляет 21% на этот вид бизнеса, плюс соцвзносы. В расходы уходит примерно 200 евро в неделю на зарплату по уборке квартир, и около 400 евро в месяц на химчистку белья. Все это за 7 квартир в целом. Цены эти немного варьируются. Кстати работают не местные, в основном эмигранты, в числе которых есть и русские.
При развитии бизнеса пришлось снять офис - сюда же уходят расходы и по аренде офиса - 350 евро. Услуги бухгалтера - 50 евро в месяц при обороте менее 100.000 евро в год. Она же и разбирается с налоговой.


Главное в этом виде бизнеса - правильно оценить турпоток. От него зависит вообще все, как вы понимаете. Не думайте, что такое невозможно в России. Вот вам пример подобной же компании в Петербурге http://spb2day.ru/ Эта фирма занимается тем же самым, снимает в центре на долгий срок у владельцев и пересдает посуточно. Цены можете у них посмотреть - доходность там похожая что и в Испании - но в рублях, что не есть гуд. Но как есть так и есть

P.S. Мелочь собачка на фото - эмигрантка из России. Вчера переехала на ПМЖ в Испанию. Говорит, что ей пока  нравится. Парень на фото - родственник - номинальный глава компании.
Ну а я пошел на пляж, сказали наработал сегодня на еду и покупаться. )))
Кому надо 10% cashback от резервации на букинге - ссылка Возврат 75€ за бронирование отеля на booking.com на сумму от 225€ - здесь описание

источник - taxfree12taxfree12 
[4 ссылок 65 комментариев 3306 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter июня 25, 11:01
"Недопустимо, когда в наших рядах есть противоречивость мнений..."Любопытно, что уже и среди едросских депутатов гл http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0f98bbd7-683f-4e78-b5f5-dc777e637e91

Twitter июня 25, 10:41
Болеть будем по новой классификацииНеделю тому назад Всемирная организация здравоохранения донесла до всех, кому эт http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=59a6b1d2-dbde-4a65-9320-4ff28b7cbf84

Twitter июня 25, 10:21
Американский стартап планирует запускать спутники с ракетопланаАэрокосмический стартап Aevum объявил о планах постр http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5fcab94e-3f58-4135-8f93-04cbc0491c12

Twitter июня 25, 10:01
Легализация оружия как секрет дружелюбных американских улыбокРазосралась с моим Сеней вхлам. На пустом месте - обсу http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a5b01779-2782-4849-ac7c-f026a9d5cffa

Twitter июня 25, 09:41
"Рэмпейдж", "Жажда смерти", "Еретик", "Убийство священного оленя""Рэмпейдж"Многие, наверное, видели в интернете сер http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b36a43c3-866d-4c9a-a52b-81a9c9a71c04

Twitter июня 25, 09:21
Куда подевались все эти болезни? Они вообще были?(На правильную очередность не претендую. Сначала всех пугали Эбола http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=00c8068c-08ca-4ecf-b242-3eff1a652d7a

Twitter июня 25, 08:41
"Мы стали более лучше одеваться" - IIВ январе 2018 мы говорили о разработке управлением технологии и логистики ГШ н http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1c04df56-abbe-4c66-9be6-aa8c2d7735bf

Twitter июня 25, 08:21
РАЗРУШАЕМ МИФЫ. ПЕНСИЯОт автора блога. Сегодня в России проблема повышения пенсионного возраста стала чуть ли не бо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4b1abf9e-d00d-4b7e-ac91-2afc8abe21ef

Twitter июня 25, 08:01
Вызовите уже к нему кто-нибудь доктораСоединенные Штаты введут пошлины в размере 20% на автомобили, импортируемые и http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=938fd842-af7b-48e5-9a46-8aa930bedbed

Twitter июня 25, 08:00
Минобороны России сообщило, что за прошедшую неделю в пункты постоянной дислокации на территории России из Сирии ве… https://twitter.com/i/web/status/1011157200193179648

Twitter июня 25, 07:01
Катастрофа которой можно было избежатьВеликая отечественная война, одно из самых трагических событий нашей истории. http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=25ceaea9-9adc-4754-bb44-c019dfc1b630

Twitter июня 25, 06:01
Социальный позор Меня расстраивает социальная реклама в России. Это одна из тех бросающихся в глаза проблем, которы http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=539903d5-abc1-405c-8ff1-5d587d05c6d7

Twitter июня 25, 05:38
@natohawks Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 577 ретвитами и 15 ответами на 4е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/natohawks/status/1010970565375610881

Twitter июня 25, 05:38
RT @natohawks: На безымянных могилах под Псковом наконец-то появились таблички. Угадайте, кто же там похоронен? Правильно! Уничтоженные на…

Twitter июня 25, 05:01
РПЦ уравняла Путина с Гитлером?Настоятель православного храма протоиерей Алексий Чаплин 22 июня (в 4 часа утра, без http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0d7da1bc-f73b-43a8-bfb9-970944dc5910

Twitter июня 25, 04:58
@Kornilov1968 Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 438 ретвитами и 34 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Kornilov1968/status/1010969057275924481

Twitter июня 25, 04:58
RT @Kornilov1968: Судя по тому, как российские трибуны радуются голам Колумбии, штатные поляки наших ток-шоу потрудились на славу...

Twitter июня 25, 04:01
Месячник скорби Вчера я, наконец, собрался с силами и поехал на Воробьевы горы. Ну, надо же увидеть своими глазами, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=923dd571-bcd1-43e9-a0c3-035e5bab3927

Twitter июня 25, 03:01
Processing Модеративный пост, в комментариях к которому участники ру_психолог обсуждают то, что вызвало у группы си http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4cff6b1f-9517-4742-8cb0-97cd93854732

Twitter июня 25, 02:21
Как писать в новом редактореКак известно, настанет час, когда старый редактор упразднится и писать мы будем только http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=c6fbef2b-fa12-40d3-ac25-94b49bf8407d

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы