Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Данный пост суть продолжение поста от лета прошлого года. Смысл данного описания в том, что знакомить читателей с тем, как устроен бизнес в других странах, тем более такой, который легко ( сравнительно ) повторить и в России или в других странах.
Я пишу только о том, что вижу и использую сам, либо что могу проверить и происходит на моих глазах. Поэтому все цифры в посту реальны либо их я получил из первых рук.
Итак, я сейчас нахожусь в Валенсии, где уже год проживает моя дочь, которая закончила тут же университет, и занимается арендным бизнесом. Специальность у нее туризм, ей она обучалась в питерском колледже по туризму, и по этой же специальности она закончила факультет в валенсийском универе.
На практике она попала в одну из частных фирм Валенсии, которая как раз и занималась сдачей квартир посуточно в аренду туристам. Надо сказать что этот бизнес пока в Валенсии и далее на побережье Испании на юг от Барселоны еще только развивается. В отличие от Барселоны например, где горордские власти очень плохо относятся к этому виду деятельности, в первую очередь из за слишком большого наплыва туристов.

Именно поэтому турситический поток постепенно спускается дальше на юг от Барселоны и каждый год постоянно растет и в Валенсии и например в Аликанте. Цены на посуточнукю аренду квартир постоянно растет, частные общегородские праздники в городе только увеличивают их. Второй нюанс - местные жители нормально смотрят на туризм, так как и они получают львиную долю прибыли от этого потока, примерно так как русские граждане получали часть нефтяной ренты в период с 2000 по 2008 год. Вообщем туризм тут,как нефть в России.
...Поэтому было принято решение начать бизнес в этой сфере - тем более что появился инвестор готовый вложиться в это дело. За полгода фирма уже доросла до 10 квартир. Все они снимаются в аренду у владельцев и пересдаются посуточно.
Об одной из них ( вернее о трех сразу ) я расскажу сегодня.


Речь об отдельно стоящем здании в центре Валенсии напротив рынка. Местные говорят, что тут раньше был публичный дом, и возможно это и правда, место как раз в тему ))) Но для цели использования это ничего ужеуне не меняет. Здание было куплено за 2.000.000 евро уже отремонтированным. Встроенная техника, лифт, мебель, все установлено предыдущим владельцем. Здание имеет в составе 3 больших квартиры, одна из которых двухэтажная. С встроенным лифтом и выходом на террасу с верхнего этажа. На фото справа вверху эта та часть здания, которая светло желтого цвета.
Здание было снято фирмой дочери за 3.500 евро ежемесячно, без первого этажа. На оборудование и мебель потрачено еще 5000 евро. Так дешево потому, что все покупки шли как раз в августе - а тут все в распродаже в это время. Мебель как раз устанавливается сейчас, в чем я был бесплатно и припахан. Иначе сказали, не повезут на пляж, и не будут кормить, а потому , сами понимаете, приходится работать )))


Квартиры в здании выглядят каждая как кишка, но все оборудованы встроенной техникой включая посудомойки и стиралки, плюс общее пространство делится выдвижными дверьми. В принципе не очень удачная компоновка для постоянного жилья, но что есть, выбирать не приходится.
Месторасположение зато отличное, в Файяс например прямо напротив окон ставят большую фигуру, которую потом сжигают, я описывал этот праздник тут

Цены сдачи таких квартир варьируются от 100 до 500 евро за сутки. Средняя 200 евро. Вместимость до 4 - 5 человек. Наибольшая цена это конечно в время праздника, но в среднем это примерно 150 - 200 евро. Рядом стоит также похожее здание под апартаменты, с арендой в 200 евро. Недалеко 5 звезд гостиница примерно с такими же ценами учитывая площадь номеров. Заполняемость остальных квартир почти 90% в все месяцы кроме начала зимы, когда самый не сезон. Но все отбивается с началом марта . Остальное время тут почти ровно - всплеск только март месяц, когда и цены максимальные. Конец марта разбирают за любую цену вообще все - пик праздника Фальяс.


Таким образом расчетная прибыльность такого бизнеса около 150% в месяц. Без учета расходов то есть грязными. Booking.com ( требует лицензию для размещения, ) и берет 15% за аренду. AirBnB не берет ничего с арендодателей, а берет с тех, кто снимает. Испания налог составляет 21% на этот вид бизнеса, плюс соцвзносы. В расходы уходит примерно 200 евро в неделю на зарплату по уборке квартир, и около 400 евро в месяц на химчистку белья. Все это за 7 квартир в целом. Цены эти немного варьируются. Кстати работают не местные, в основном эмигранты, в числе которых есть и русские.
При развитии бизнеса пришлось снять офис - сюда же уходят расходы и по аренде офиса - 350 евро. Услуги бухгалтера - 50 евро в месяц при обороте менее 100.000 евро в год. Она же и разбирается с налоговой.


Главное в этом виде бизнеса - правильно оценить турпоток. От него зависит вообще все, как вы понимаете. Не думайте, что такое невозможно в России. Вот вам пример подобной же компании в Петербурге http://spb2day.ru/ Эта фирма занимается тем же самым, снимает в центре на долгий срок у владельцев и пересдает посуточно. Цены можете у них посмотреть - доходность там похожая что и в Испании - но в рублях, что не есть гуд. Но как есть так и есть

P.S. Мелочь собачка на фото - эмигрантка из России. Вчера переехала на ПМЖ в Испанию. Говорит, что ей пока  нравится. Парень на фото - родственник - номинальный глава компании.
Ну а я пошел на пляж, сказали наработал сегодня на еду и покупаться. )))
Кому надо 10% cashback от резервации на букинге - ссылка Возврат 75€ за бронирование отеля на booking.com на сумму от 225€ - здесь описание

источник - taxfree12taxfree12 
[4 ссылок 65 комментариев 3306 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter февраля 17, 20:18
@ZavPolit Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 425 ретвитами и 16 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/ZavPolit/status/964878136512049157

Twitter февраля 17, 20:18
RT @ZavPolit: Чтоб долго не спорить о преимуществах и недостатках советского строя просто посмотрите на Берлинскую стену. Слева - социализм…

Twitter февраля 17, 20:00
Ради последней фразы.А кто его не спасет? Врачи, разумеется! Смотреть со звуком, 40 секунд всего.Мой диагноз.* Орга http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6afa528f-4b1d-4c57-8e9d-59dcb96d3248

Twitter февраля 17, 19:40
Протоиерейство вранью не помехаAndrei Novikov "14 февраля в трапезной храма состоялась встреча со знаменитыми узник http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d69fc62f-a896-44e4-86e1-ed30a8c9eb32

Twitter февраля 17, 19:00
Красавица или нет Она поступила в мою смену . Вернее первым пришла не, её запах. Такой изысканный парфюм, чаще е http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=c34ca8ca-322f-47d2-bdb9-594c87fe8248

Twitter февраля 17, 18:40
Ну как там в Киеве? Меня часто спрашивают: ну как там в Киеве? Совсем плохо или российская «пропаганда» http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=020880c1-43ab-4cff-9c3e-7641ce872438

Twitter февраля 17, 18:00
Про замки. Linderhof. Hohenschwangauначало вотУтром воскресенья хитрый Миша который тоже любит рулить заехал за мно http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2d557d04-3de2-4205-9eba-4798c7e0937d

Twitter февраля 17, 17:40
Мадам не первой свежести охомутала сыночкуСыночка, которому 30 лет, собрался жениться на 42 летней мадам с двумя д http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=404c4e04-4339-42da-9963-75d000b96118

Twitter февраля 17, 17:00
Верность идеалам Сейчас вот села отдыхать от делов праведных - ими сегоднявечером были цыпленок алла Маренго и хво http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f21b30bd-7b9d-44f6-9f20-9898dc80b498

Twitter февраля 17, 16:52
RT @treschenko24: Какого хуя вы возомнили что можете кого-то осуждать за его выбор, каждый сам решает как ему правильно мыслить, какую музы…

Twitter февраля 17, 16:52
@treschenko24 Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 375 ретвитами и 3 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/treschenko24/status/964726168099409920

Twitter февраля 17, 16:40
Сместить сейчас Путина - развалить Россию. Я не вижу ни одного кандидата в президенты на этот пост. Представьте на http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=89b3ee37-52cb-43bf-b81c-d3ee435db06c

Twitter февраля 17, 16:00
ТОП-10 хороших советских фильмов 1982 годаНеделю назад я написал текст «ТОП-10 посредственных советских фильм http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=33d22f9c-e6c4-440b-a918-d2b40078bff4

Twitter февраля 17, 15:00
Борщ по-корейски Но сегодня это не только развлекательный пост, но и[more]Но сегодня это не только развлекательный http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=fe2a1451-5cae-4119-9e9d-44a63c8f77f8

Twitter февраля 17, 14:48
@edvlimonov Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 391 ретвитами и 59 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/edvlimonov/status/964771560304365568

Twitter февраля 17, 14:48
RT @edvlimonov: В корейском Пхёнчхане Россия на 16-ом месте! Вы этого хотели, о глупцы!? И раболепные комментарии наших раболепных коммента…

Twitter февраля 17, 14:40
Американское образование: два плюс два равно двадцать дваАмериканский юморной ролик высмеивает школьную действитель http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=e59d3498-6bc8-4d11-b586-60006a193b7d

Twitter февраля 17, 14:07
Герои дня Святого Валентина - 31 Широкая Масленица - 29 Президент Украины - 25 Владимир Владимирович - 17 Анастасия Кузьмина - 16

Twitter февраля 17, 14:00
Ну а теперь о потерях "Вагнеровцев"Как могли заметить в предыдущих двух тредах, я очень стараюсь избегать цифр возм http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b4fe9c48-f80e-4ff7-bb39-18208c975127

Twitter февраля 17, 13:48
@Pavel_XII Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 406 ретвитами и 7 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Pavel_XII/status/964592106512814080

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы