Итак, почему панель, и почему в ебенях?

Из разных уголков света мне задают очень много вопросов про сделанный выбор жилья. Постараюсь разъяснить. Весьма много букв.

Год назад, когда мы решились на ипотеку, наш бюджет был строго ограничен сверху. Конечно же, нам очень хотелось остаться на Парковом (тут доучивается сын, да и вообще хорошо), но это один из элитных районов, и недвижка дорогая. Мы отсмотрели много вторичных двушек, но в наши деньги заходило только несколько самых убитых, даже с учётом торговли. В новостройках цены стартовали с сумм на миллион выше бюджета. Впрочем, был один жилой комплекс, цены в котором нас бы устроили - но он далеко от транспорта, рядом с вонючими очистными, кривейше и дешевейше строился из говна и палок и, главное, не достроен до сих пор: застройщик разорился.
Рядом есть ещё два микрорайона, которые находятся через речку от Паркового: Кондратово и Заостровка. Они активно застраиваются, и цены там приемлемые. Вот только из Кондратово до Паркового только пешком близко (летом по трубе через реку, зимой по льду), а на машине адский крюк, не говоря уже про автобус - им вообще час езды с пересадкой. А Заостровка - вотчина работников самого крупного оптового овощного рынка в Перми, расположенного тут же; идёшь по улице смотреть квартиру, и как будто попал в кишлак: вокруг бабы в паранжах и грязные гортанно орущие дети возле заниженных приор.

Поэтому ничего не оставалось, кроме как обратить свой взор на правый берег Камы. Далеко в Закамск мы залезать не собирались, а вот Водники прямо после моста - хороший выбор: много строящегося жилья, вменяемые цены, есть лесопарк, есть озёра, есть Кама с пляжем и затоном (кто рыбак, тот поймёт). До Паркового 10 минут на машине и 15 минут на автобусе. А сегодня нам сообщили, что загипсованного Севу таки приняли в лицей №1 при политехе, а лицей опять же расположен в Закамске.
Мы отсмотрели опять же много вторички, но всегда что-то не нравилось. В конце концов мы нашли причину в себе: подсознательно хотелось новья, какими бы заманчивыми не казались варианты б/у. А насмотрелись мы всякого: была квартира на втором этаже, с балкона которой я мог бы выходить прямо на крышу остановки автобуса. Была квартира с психоделическим ремонтом яркими цветами, хозяин которой расхаживал в атласном халате, и от которой 100 метров до пляжа. Была странная квартира на последнем этаже девятиэтажки, из коридора на кухню которой надо было проходить по горбатому мостику, непонятно зачем растущему из пола. И тогдалие.

В общем, решили брать новьё, да ещё и на этапе строительства, чтобы подешевле. Из тёщиной квартиры не гонят, можно и подождать. И вот тут сыграл главный фактор: надёжность застройщика. В Перми год назад был строительный кризис, и стройки останавливались одна за другой. Из десятка новостроек на Водниках заявленных сроков придерживались только две! Один дом - монолитобетонный с кирпичём, и второй - наш панельный комплекс.
Правда, был отличный вариант, только построенный. Без отделки, только внешние стены и коммуникации, зато - свободная планировка, остановка и лес в двух шагах, два балкона с обзором на все четыре стороны горизонта, 13 этаж из 15, и главное - цена такая, что у меня оставалось около 300 тыщ на отделку. Я влюбился в эту квартиру, нарисовал несколько эскизов планировок, но мой пыл охладила супружница: один подъезд, на каждом этаже которого по 12 малюсеньких однокомнатных квартир и по две двухкомнатных по краям. Доходный дом, так и намекающий на раздачу квартир в аренду студентоте и гастарбайтерам. А мы ждём от дома уюта и спокойствия. Скрепя сердце, я отказался от этого варианта. Что толку в покупке жилья, если моей семье там будет неуютно?

Мы стали выбирать из двух вышеприведённых вариантов. В кирпичном доме - высокий этаж, скоростные лифты, натяжные потолки от застройщика и в целом более современные технологии коммуникаций. Но меньше площадь, маленькая бестолковая прихожая и маленький балкон. В панельном же - большой балкон, но низкий этаж (за этаж выше 5 пришлось бы доплачивать сотку), больше площадь, и застройщик сверхнадёжный: всё руководство заседает в органах пермской власти, и кризис их касается в последнюю очередь. До остановок расстояние одинаково. Выбор был сделан и оправдался: кирпичный всё ещё в отделке, а наш сдан на два месяца раньше срока.

Теперь немного о современных технологиях в панельном строительстве. Наш дом принадлежит к модернизированной серии Э-600 родом из восьмидесятых. В целом он довольно архаичен конструктивно, но в мелочах отличается от старых панелек: застройщик постоянно совершенствует производство.
- Главное отличие - материал внешних панелей. Они теперь из вспененного бетона и очень тёплые. Правда, они перестали быть несущими, поэтому вся нагрузка на внутренние перегородки. В моей квартире почти все внутренние стены несущие, и это меня очень сильно вымораживает: о перепланировке пришлось забыть, потому что её никогда не согласовать. Даже простой лишний дверной проём требует укрепления неебически толстыми сварными конструкциями, а про убирание части стены не может быть и речи. Смирюсь.
- Проводка медная, а не алюминиевая, и проложена хоть и криво, но по современным нормам в плане сечений, номиналов автоматов, наполнения щитка. Щиток по старинке на общей площадке на этаже, и его я хочу переносить к себе.
- Лестницы широкие.
- Лифт современный и глубокий, велосипед входит без задирания его "на попа". Едет медленно, но до четвёртого этажа терпимо.
- Холл на первом этаже просторный.
- Запланировано видеонаблюдение (пока не поставили).
- Вентиляционная шахта огромная в сечении, и вентиляция организована очень грамотно во всём - это мнение не моё, а знакомых специалистов.
- В целом построено аккуратно. Я пересмотрел много панелек, и в одной из них живу у тёщи: они все кривые и косые. Тут такого нет, перепад стяжки не превышает 1 см (мерял лазерным уровнем), потолки ровные, стены тоже.
В общем, жить можно. По многим параметрам выбор данного дома был компромиссом, но особых разочарований нет. Будем жить.

Вид из окон. Да, это не самая сильная сторона нашей квартиры. Можно было купить такую же квартиру на верхних этажах соседнего подъезда, и я получил бы шикарную картинку с заливом Камы, теплоходами в затоне судоремонтного завода и панорамой центра города вдалеке. Но она стоила бы на сотку дороже, в ней бы не работала как следует вентиляция (проверено лично), со временем начались бы проблемы с напором воды, а на лоджии был бы люк и пожарная лестница. И, повторюсь, медленный лифт. И южная, жаркая летом сторона.
Ничего, будем втыкать во двор. Сейчас там стройка, но через пару лет будет большая квадратная озеленённая территория, огороженная по периметру четырьмя домами. А до затонов будем выбираться на пикник и рыбалку.

источник - chonbukchonbuk 
[0 ссылок 266 комментариев 5142 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter октября 19, 16:20
Диеты Сейчас среди местного люда наблюдается какое-то повальное похудение.Вот и сегодня встретила очередную свою по http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ee66f389-2d15-444e-b930-0c76234b772c

Twitter октября 19, 16:00
"А они просто сдохнут" (с)У меня вопрос к тем, кто перевозбудился от высказывания Путина на Валдайском форуме.Кое-к http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=63e50a1a-ff96-454a-8233-3c655e8dbf24

Twitter октября 19, 15:40
Ядерное оружие Я не понял негодования по поводу вчерашнего выступления Путина.Недовольные бряцаньем наших ядерных я http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5ef0965d-f077-4cce-bb04-89222d32d579

Twitter октября 19, 15:20
И депрессия все косит...Преподаватель вуза жалуется, что все больше среди студентов депрессий, психических расстрой http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4cf033a1-40ed-4129-93a9-da4e0c1252d4

Twitter октября 19, 15:16
@vertiporokh Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 586 ретвитами и 16 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/vertiporokh/status/1053214303900352512

Twitter октября 19, 15:16
RT @vertiporokh: Что характерно, от @navalny мы узнали про Золотова только то, что жулик. Что он еще дурак и трус мы узнали уже от самого З…

Twitter октября 19, 15:00
Няшностей в ленту Британский журналист и телеведущий Пирс Морган высмеял в твиттере актера Дэниэла Крейга — з http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=581cf95a-acba-4db4-99b3-2e2a8a9509c7

Twitter октября 19, 14:55
RT @ValBodin: он то плакал, то смеялся, то щетинился как ёж теперь в рай засобирался, ну сумасшедший, что возьмешь...

Twitter октября 19, 14:55
@ValBodin Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 623 ретвитами и 22 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/ValBodin/status/1053006551328415744

Twitter октября 19, 14:40
Исторический взгляд на А. А. ЖдановаДопустимо ли, говоря о Жданове (в целом личности достаточно мрачной) отмечать т http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=86d717d7-de2b-43bc-93ca-05e75fc16d04

Twitter октября 19, 14:20
Зашкаливающая сексуальностьУ мужчины, оценивающего свою внешность на 5 из 10 баллов, шансов познакомиться больше. Т http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=920a3c31-788b-4524-8fa5-3e9f9ea7909d

Twitter октября 19, 14:15
@navalny Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 741 ретвитами и 32 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/navalny/status/1052928263616647169

Twitter октября 19, 14:15
RT @navalny: Обратите внимание, здесь полный комплект выписок на имущество семьи Золотова. То есть мы отвечаем за достоверность каждого фак…

Twitter октября 19, 14:14
Герои дня Владимир Владимирович - 43 Рональд Рейган - 29 Патриарх Кирилл - 25 Александра Галича - 21 Великой Отечественной - 20

Twitter октября 19, 14:00
Про 12-й калибр Один патрон 12-го калибра весит примерно 50 граммов. 150 патронов 12-го калибра весят 7,5 килограмм http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=c91ef96b-dcd2-48f9-9584-c43713dc90e0

Twitter октября 19, 13:54
@russ_ego Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 679 ретвитами и 67 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/russ_ego/status/1052979686353948672

Twitter октября 19, 13:54
RT @russ_ego: Это Мюнхен метро , детка , это тебе не какая то Москва.... Graham Phillips https://twitter.com/russ_ego/status/1052979686353948672/video/1

Twitter октября 19, 13:40
Дальнобойная зенитная управляемая ракета 40Н6 системы С-400 принята на вооружениеКак сообщило 18 октября 2018 года http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6ae09637-7360-4bd8-bc4e-d9a2b1a691bf

Twitter октября 19, 13:20
Сколько стоит жизнь в Москве?![more]Знаете, есть вещи, которые случаются где-то там, не с тобой, с кем-то другим. М http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=8afb2c19-20ab-4730-a80a-f885047a42dc

Twitter октября 19, 13:00
С таким оружием шансов нет и у людейПосмотрите какое оружие можно купить в нашей стране и абсолютно легально. Цены http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4d8844d6-fee4-4f1c-bede-788eedff6df0

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы