Итак, почему панель, и почему в ебенях?

Из разных уголков света мне задают очень много вопросов про сделанный выбор жилья. Постараюсь разъяснить. Весьма много букв.

Год назад, когда мы решились на ипотеку, наш бюджет был строго ограничен сверху. Конечно же, нам очень хотелось остаться на Парковом (тут доучивается сын, да и вообще хорошо), но это один из элитных районов, и недвижка дорогая. Мы отсмотрели много вторичных двушек, но в наши деньги заходило только несколько самых убитых, даже с учётом торговли. В новостройках цены стартовали с сумм на миллион выше бюджета. Впрочем, был один жилой комплекс, цены в котором нас бы устроили - но он далеко от транспорта, рядом с вонючими очистными, кривейше и дешевейше строился из говна и палок и, главное, не достроен до сих пор: застройщик разорился.
Рядом есть ещё два микрорайона, которые находятся через речку от Паркового: Кондратово и Заостровка. Они активно застраиваются, и цены там приемлемые. Вот только из Кондратово до Паркового только пешком близко (летом по трубе через реку, зимой по льду), а на машине адский крюк, не говоря уже про автобус - им вообще час езды с пересадкой. А Заостровка - вотчина работников самого крупного оптового овощного рынка в Перми, расположенного тут же; идёшь по улице смотреть квартиру, и как будто попал в кишлак: вокруг бабы в паранжах и грязные гортанно орущие дети возле заниженных приор.

Поэтому ничего не оставалось, кроме как обратить свой взор на правый берег Камы. Далеко в Закамск мы залезать не собирались, а вот Водники прямо после моста - хороший выбор: много строящегося жилья, вменяемые цены, есть лесопарк, есть озёра, есть Кама с пляжем и затоном (кто рыбак, тот поймёт). До Паркового 10 минут на машине и 15 минут на автобусе. А сегодня нам сообщили, что загипсованного Севу таки приняли в лицей №1 при политехе, а лицей опять же расположен в Закамске.
Мы отсмотрели опять же много вторички, но всегда что-то не нравилось. В конце концов мы нашли причину в себе: подсознательно хотелось новья, какими бы заманчивыми не казались варианты б/у. А насмотрелись мы всякого: была квартира на втором этаже, с балкона которой я мог бы выходить прямо на крышу остановки автобуса. Была квартира с психоделическим ремонтом яркими цветами, хозяин которой расхаживал в атласном халате, и от которой 100 метров до пляжа. Была странная квартира на последнем этаже девятиэтажки, из коридора на кухню которой надо было проходить по горбатому мостику, непонятно зачем растущему из пола. И тогдалие.

В общем, решили брать новьё, да ещё и на этапе строительства, чтобы подешевле. Из тёщиной квартиры не гонят, можно и подождать. И вот тут сыграл главный фактор: надёжность застройщика. В Перми год назад был строительный кризис, и стройки останавливались одна за другой. Из десятка новостроек на Водниках заявленных сроков придерживались только две! Один дом - монолитобетонный с кирпичём, и второй - наш панельный комплекс.
Правда, был отличный вариант, только построенный. Без отделки, только внешние стены и коммуникации, зато - свободная планировка, остановка и лес в двух шагах, два балкона с обзором на все четыре стороны горизонта, 13 этаж из 15, и главное - цена такая, что у меня оставалось около 300 тыщ на отделку. Я влюбился в эту квартиру, нарисовал несколько эскизов планировок, но мой пыл охладила супружница: один подъезд, на каждом этаже которого по 12 малюсеньких однокомнатных квартир и по две двухкомнатных по краям. Доходный дом, так и намекающий на раздачу квартир в аренду студентоте и гастарбайтерам. А мы ждём от дома уюта и спокойствия. Скрепя сердце, я отказался от этого варианта. Что толку в покупке жилья, если моей семье там будет неуютно?

Мы стали выбирать из двух вышеприведённых вариантов. В кирпичном доме - высокий этаж, скоростные лифты, натяжные потолки от застройщика и в целом более современные технологии коммуникаций. Но меньше площадь, маленькая бестолковая прихожая и маленький балкон. В панельном же - большой балкон, но низкий этаж (за этаж выше 5 пришлось бы доплачивать сотку), больше площадь, и застройщик сверхнадёжный: всё руководство заседает в органах пермской власти, и кризис их касается в последнюю очередь. До остановок расстояние одинаково. Выбор был сделан и оправдался: кирпичный всё ещё в отделке, а наш сдан на два месяца раньше срока.

Теперь немного о современных технологиях в панельном строительстве. Наш дом принадлежит к модернизированной серии Э-600 родом из восьмидесятых. В целом он довольно архаичен конструктивно, но в мелочах отличается от старых панелек: застройщик постоянно совершенствует производство.
- Главное отличие - материал внешних панелей. Они теперь из вспененного бетона и очень тёплые. Правда, они перестали быть несущими, поэтому вся нагрузка на внутренние перегородки. В моей квартире почти все внутренние стены несущие, и это меня очень сильно вымораживает: о перепланировке пришлось забыть, потому что её никогда не согласовать. Даже простой лишний дверной проём требует укрепления неебически толстыми сварными конструкциями, а про убирание части стены не может быть и речи. Смирюсь.
- Проводка медная, а не алюминиевая, и проложена хоть и криво, но по современным нормам в плане сечений, номиналов автоматов, наполнения щитка. Щиток по старинке на общей площадке на этаже, и его я хочу переносить к себе.
- Лестницы широкие.
- Лифт современный и глубокий, велосипед входит без задирания его "на попа". Едет медленно, но до четвёртого этажа терпимо.
- Холл на первом этаже просторный.
- Запланировано видеонаблюдение (пока не поставили).
- Вентиляционная шахта огромная в сечении, и вентиляция организована очень грамотно во всём - это мнение не моё, а знакомых специалистов.
- В целом построено аккуратно. Я пересмотрел много панелек, и в одной из них живу у тёщи: они все кривые и косые. Тут такого нет, перепад стяжки не превышает 1 см (мерял лазерным уровнем), потолки ровные, стены тоже.
В общем, жить можно. По многим параметрам выбор данного дома был компромиссом, но особых разочарований нет. Будем жить.

Вид из окон. Да, это не самая сильная сторона нашей квартиры. Можно было купить такую же квартиру на верхних этажах соседнего подъезда, и я получил бы шикарную картинку с заливом Камы, теплоходами в затоне судоремонтного завода и панорамой центра города вдалеке. Но она стоила бы на сотку дороже, в ней бы не работала как следует вентиляция (проверено лично), со временем начались бы проблемы с напором воды, а на лоджии был бы люк и пожарная лестница. И, повторюсь, медленный лифт. И южная, жаркая летом сторона.
Ничего, будем втыкать во двор. Сейчас там стройка, но через пару лет будет большая квадратная озеленённая территория, огороженная по периметру четырьмя домами. А до затонов будем выбираться на пикник и рыбалку.

источник - chonbukchonbuk 
[0 ссылок 266 комментариев 5142 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter мая 26, 23:00
Деграданты, или люди не способные критически мыслитьУволенный аналитик «Сбербанк CIB» ответил на критик http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=bdfb872c-f04a-4de0-961a-abaed3e97a9f

Twitter мая 26, 22:36
@amdn_blog Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 435 ретвитами и 15 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/amdn_blog/status/1000276926961995777

Twitter мая 26, 22:36
RT @amdn_blog: Одесса. "Правосек" Стерненко убивает человека, пока тот умирает, он снимает себя любимого на его фоне на видео, само собой г…

Twitter мая 26, 22:00
Круг замкнулся Впрочем, шутки шутками, а с воспроизводством культуры в России и правда что беда. И чёрт бы с ними, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ec5ae0c4-f82c-4894-a1a0-6c455067fe6f

Twitter мая 26, 21:00
Принципиальные ошибкиЯ внимательно перечел обсуждение на двух ветках о сбитом Боинге: Сбитый Боинг - и загадки росс http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=bea91f48-65f1-46b5-9eb1-31095fc4ca7b

Twitter мая 26, 20:00
Хроника московского папизма"24 мая 2018 года, в день памяти святых равноапостольных Мефодия и Кирилла, учителей Сло http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b0c970ba-9fd5-4bcb-98e4-522cd726c123

Twitter мая 26, 19:40
Когда мне было семнадцать, я был модным хулиганом и у меня была куртка-косуха. Из восхитительной, чудовищно скрипу http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=952bf1a5-774b-4f1b-8ba6-42c7f5df1c8d

Twitter мая 26, 19:14
RT @US__progress: На международной олимпиаде по математике скромная девушка из провинции Саша Серова быстрее всех взяла тройной интеграл от…

Twitter мая 26, 19:14
@US__progress Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 433 ретвитами и 37 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/US__progress/status/1000301817740300293

Twitter мая 26, 19:00
Ухаживать? Только за девственницей, остальным - хрен!Исходя из предыдущего поста про ухаживания и всю хурму, которы http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=48c9cd72-8d10-4206-b559-dca5b4279d9d

Twitter мая 26, 18:40
Слив от Ищейки Когда я рассказываю истории про рыбаков, я стараюсь передать внешнюю сторону: что происходило, что ч http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=c29c2d05-ce9b-4b6c-a0c3-3e912c0113ac

Twitter мая 26, 17:52
RT @SERG__ROTENBERG: На Сахалине в одном из домов произошел пожар и некоторые жильцы забыли в квартирах своих питомцев, но тут вмешались по…

Twitter мая 26, 17:52
@SERG__ROTENBERG Поздравляю, в топе твиттера с 487 ретвитами и 19 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/SERG__ROTENBERG/status/1000124071001063425

Twitter мая 26, 17:40
Украина дала жестокий ответ России на строительство Крымского мостаСлучилось страшное, но ожидаемое и неотвратимое! http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9243cec3-e426-42e2-8b72-3d3713450925

Twitter мая 26, 17:32
RT @Churchill_N1: Тот, который не стрелял и который так и не прогнулся. Человек, имеющий личную точку зрения. https://twitter.com/Churchill_N1/status/1000309232066088960/photo/1

Twitter мая 26, 17:32
@Churchill_N1 Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 441 ретвитами и 14 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Churchill_N1/status/1000309232066088960

Twitter мая 26, 17:00
Опять про Боинг Пара майских недель нерукопожатого президента Путина 24я 2018 года,Встреча с Заместителем Председ http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=bb3ccc7f-d909-4b48-8ff7-fd58e0402fb0

Twitter мая 26, 16:40
Внутри и снаружи корабля DragonКомпания SpaceX опубликовала несколько новых снимков пилотируемой версии корабля Dra http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6cbe7115-45f0-40a8-8bad-a1c7a1be9ad7

Twitter мая 26, 16:00
Самолет Т-50 применял крылатые ракеты в СирииВыступая 25 мая 2018 года в Москве на Коллегии Министерства обороны Ро http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=cf2f10c2-7c77-46e0-b26c-1694eac8a04f

Twitter мая 26, 15:40
Про пятого помятого О' кей. Давайте еще проще. Без гипотетических допущений.Во-первых, когда по телевизору пока http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=32499536-1e58-4bff-8be0-a442978874cb

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы