Итак, почему панель, и почему в ебенях?

Из разных уголков света мне задают очень много вопросов про сделанный выбор жилья. Постараюсь разъяснить. Весьма много букв.

Год назад, когда мы решились на ипотеку, наш бюджет был строго ограничен сверху. Конечно же, нам очень хотелось остаться на Парковом (тут доучивается сын, да и вообще хорошо), но это один из элитных районов, и недвижка дорогая. Мы отсмотрели много вторичных двушек, но в наши деньги заходило только несколько самых убитых, даже с учётом торговли. В новостройках цены стартовали с сумм на миллион выше бюджета. Впрочем, был один жилой комплекс, цены в котором нас бы устроили - но он далеко от транспорта, рядом с вонючими очистными, кривейше и дешевейше строился из говна и палок и, главное, не достроен до сих пор: застройщик разорился.
Рядом есть ещё два микрорайона, которые находятся через речку от Паркового: Кондратово и Заостровка. Они активно застраиваются, и цены там приемлемые. Вот только из Кондратово до Паркового только пешком близко (летом по трубе через реку, зимой по льду), а на машине адский крюк, не говоря уже про автобус - им вообще час езды с пересадкой. А Заостровка - вотчина работников самого крупного оптового овощного рынка в Перми, расположенного тут же; идёшь по улице смотреть квартиру, и как будто попал в кишлак: вокруг бабы в паранжах и грязные гортанно орущие дети возле заниженных приор.

Поэтому ничего не оставалось, кроме как обратить свой взор на правый берег Камы. Далеко в Закамск мы залезать не собирались, а вот Водники прямо после моста - хороший выбор: много строящегося жилья, вменяемые цены, есть лесопарк, есть озёра, есть Кама с пляжем и затоном (кто рыбак, тот поймёт). До Паркового 10 минут на машине и 15 минут на автобусе. А сегодня нам сообщили, что загипсованного Севу таки приняли в лицей №1 при политехе, а лицей опять же расположен в Закамске.
Мы отсмотрели опять же много вторички, но всегда что-то не нравилось. В конце концов мы нашли причину в себе: подсознательно хотелось новья, какими бы заманчивыми не казались варианты б/у. А насмотрелись мы всякого: была квартира на втором этаже, с балкона которой я мог бы выходить прямо на крышу остановки автобуса. Была квартира с психоделическим ремонтом яркими цветами, хозяин которой расхаживал в атласном халате, и от которой 100 метров до пляжа. Была странная квартира на последнем этаже девятиэтажки, из коридора на кухню которой надо было проходить по горбатому мостику, непонятно зачем растущему из пола. И тогдалие.

В общем, решили брать новьё, да ещё и на этапе строительства, чтобы подешевле. Из тёщиной квартиры не гонят, можно и подождать. И вот тут сыграл главный фактор: надёжность застройщика. В Перми год назад был строительный кризис, и стройки останавливались одна за другой. Из десятка новостроек на Водниках заявленных сроков придерживались только две! Один дом - монолитобетонный с кирпичём, и второй - наш панельный комплекс.
Правда, был отличный вариант, только построенный. Без отделки, только внешние стены и коммуникации, зато - свободная планировка, остановка и лес в двух шагах, два балкона с обзором на все четыре стороны горизонта, 13 этаж из 15, и главное - цена такая, что у меня оставалось около 300 тыщ на отделку. Я влюбился в эту квартиру, нарисовал несколько эскизов планировок, но мой пыл охладила супружница: один подъезд, на каждом этаже которого по 12 малюсеньких однокомнатных квартир и по две двухкомнатных по краям. Доходный дом, так и намекающий на раздачу квартир в аренду студентоте и гастарбайтерам. А мы ждём от дома уюта и спокойствия. Скрепя сердце, я отказался от этого варианта. Что толку в покупке жилья, если моей семье там будет неуютно?

Мы стали выбирать из двух вышеприведённых вариантов. В кирпичном доме - высокий этаж, скоростные лифты, натяжные потолки от застройщика и в целом более современные технологии коммуникаций. Но меньше площадь, маленькая бестолковая прихожая и маленький балкон. В панельном же - большой балкон, но низкий этаж (за этаж выше 5 пришлось бы доплачивать сотку), больше площадь, и застройщик сверхнадёжный: всё руководство заседает в органах пермской власти, и кризис их касается в последнюю очередь. До остановок расстояние одинаково. Выбор был сделан и оправдался: кирпичный всё ещё в отделке, а наш сдан на два месяца раньше срока.

Теперь немного о современных технологиях в панельном строительстве. Наш дом принадлежит к модернизированной серии Э-600 родом из восьмидесятых. В целом он довольно архаичен конструктивно, но в мелочах отличается от старых панелек: застройщик постоянно совершенствует производство.
- Главное отличие - материал внешних панелей. Они теперь из вспененного бетона и очень тёплые. Правда, они перестали быть несущими, поэтому вся нагрузка на внутренние перегородки. В моей квартире почти все внутренние стены несущие, и это меня очень сильно вымораживает: о перепланировке пришлось забыть, потому что её никогда не согласовать. Даже простой лишний дверной проём требует укрепления неебически толстыми сварными конструкциями, а про убирание части стены не может быть и речи. Смирюсь.
- Проводка медная, а не алюминиевая, и проложена хоть и криво, но по современным нормам в плане сечений, номиналов автоматов, наполнения щитка. Щиток по старинке на общей площадке на этаже, и его я хочу переносить к себе.
- Лестницы широкие.
- Лифт современный и глубокий, велосипед входит без задирания его "на попа". Едет медленно, но до четвёртого этажа терпимо.
- Холл на первом этаже просторный.
- Запланировано видеонаблюдение (пока не поставили).
- Вентиляционная шахта огромная в сечении, и вентиляция организована очень грамотно во всём - это мнение не моё, а знакомых специалистов.
- В целом построено аккуратно. Я пересмотрел много панелек, и в одной из них живу у тёщи: они все кривые и косые. Тут такого нет, перепад стяжки не превышает 1 см (мерял лазерным уровнем), потолки ровные, стены тоже.
В общем, жить можно. По многим параметрам выбор данного дома был компромиссом, но особых разочарований нет. Будем жить.

Вид из окон. Да, это не самая сильная сторона нашей квартиры. Можно было купить такую же квартиру на верхних этажах соседнего подъезда, и я получил бы шикарную картинку с заливом Камы, теплоходами в затоне судоремонтного завода и панорамой центра города вдалеке. Но она стоила бы на сотку дороже, в ней бы не работала как следует вентиляция (проверено лично), со временем начались бы проблемы с напором воды, а на лоджии был бы люк и пожарная лестница. И, повторюсь, медленный лифт. И южная, жаркая летом сторона.
Ничего, будем втыкать во двор. Сейчас там стройка, но через пару лет будет большая квадратная озеленённая территория, огороженная по периметру четырьмя домами. А до затонов будем выбираться на пикник и рыбалку.

источник - chonbukchonbuk 
[0 ссылок 266 комментариев 5142 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Облако блогеров

Не отображать

Месяц

Не отображать

Свежие посты

Твиттер

Twitter августа 20, 08:20
Они сапогами пройдут там, где умирала Небесная Сотняhttps://site.ua/tanyaadams/14920-oni-sapogami-proydut-tam-gde-u http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d5e383cf-3470-4c5f-9d47-de01e7335e78

Twitter августа 20, 08:00
Москвич пытается отжать квартиру у провинциалкиМне кажется, война москвичей и провинциалов не кончится никогда. Сто http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=26857794-c80d-4f6e-9fb8-28faf40966a0

Twitter августа 20, 07:13
@EchoMskNews Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 400 ретвитами и 33 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/EchoMskNews/status/1031112055514783744

Twitter августа 20, 07:13
RT @EchoMskNews: В Перми на согласованную акцию в поддержку курса руководства страны никто не пришел https://echo.msk.ru/news/2261822-echo.html?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twitter

Twitter августа 20, 07:00
Машины ушли под воду после мощного ливня в Киеве[more]В ночь на 19 августа в Киеве прошел мощный ливень, после кото http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=89aa2a2b-29c6-49c1-b7c5-31d7afc3dcf5

Twitter августа 20, 06:55
ВКС РФ продолжили наносить авиа-удары по укреплениям и коммуникациям террористов группировок HTS и «Джейш Аль-Изза»… https://twitter.com/i/web/status/1031434506887208960

Twitter августа 20, 06:00
Заставило задуматьсяНа днях я увидел мужичка просящего милостыню у церкви. Довольно типичная для нашего времени кар http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=24240c1b-5c45-457c-8722-e9eab48ab6b8

Twitter августа 20, 05:00
СШХ: подготовка к концессииСитуация по Северному Широтному ходу (СШХ) постепенно развивается.3 дня назад правительс http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b906f096-c1ad-4976-92c0-b2c92a61c37d

Twitter августа 20, 04:00
Россия сегодня очень напоминает умирающий СССРСоветский Союз вторгся в Афганистан без всяких прагматических целей. http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=284a6f02-308b-4295-9fea-716fdbef9033

Twitter августа 20, 03:00
УЕХАЛИ ИЗ США. ПОЧЕМУ?[Видео]Довольно длинное изложение про жизнь в Америке, Киви ссылку даёт. Сухой остаток-Лос-Ан http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=e01930d9-9b57-48b5-ae7d-22e43d826933

Twitter августа 20, 02:00
Дыры в границах. Стадия решетаПри общении в границах ваша значимость для человека растет.Его внимание течет в сторо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=7340c192-6ae4-443c-ac11-99af1fe626b5

Twitter августа 20, 01:00
Если бы Гитлер знал меруНеожиданно возник такой вопрос: а если бы печально известный австрийских художник, которого http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ac037b21-69c3-4afd-b014-2817f3e59a31

Twitter августа 20, 00:00
Как я провел этим летомКошка довольна. И спокойна. Даже расслаблена, я бы сказал. Ну ещё бы: все подопечные в сборе http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9db35582-77e1-419b-a1e8-d60f7f402207

Twitter августа 19, 23:00
Умирает коллега. Совсем не старый, 60 лет. На работе упал на койку. Давление 260. Ишемический инсульт. Сразу перев http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ed483540-bb69-4725-a49b-101251a090fe

Twitter августа 19, 22:49
RT @amdn_blog: Вот нравится мне, когда Ходору его сопли по лицу размазывают) https://twitter.com/amdn_blog/status/1031247253778915328/photo/1

Twitter августа 19, 22:49
@amdn_blog Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 486 ретвитами и 17 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/amdn_blog/status/1031247253778915328

Twitter августа 19, 22:00
Неопытная невестка Яна, здравствуйте! Спасибо вам за ваш блог и возможностьнаписать вам! Недавно я читала ваш пост http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=38a41b6c-9689-4875-92b2-14a08ffc0dfa

Twitter августа 19, 21:00
День фото и арбузы Сегодня день, который просто необходимо отметить. Все, конечно, по возможности, но с достижениям http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5e4ce628-c11e-4857-ac4b-f015b09691b6

Twitter августа 19, 20:08
@chihitasha Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 494 ретвитами и 8 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/chihitasha/status/1031072513034469376

Twitter августа 19, 20:08
RT @chihitasha: Я люблю грацию https://twitter.com/chihitasha/status/1031072513034469376/video/1

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы