О жилье. Хеллоу амигос. Тут в камментах возникло мнение у

Хеллоу амигос.
Тут в камментах возникло мнение у гражданина... По поводу жилищ. Дескать, вторичку брать это эгегей, как стрёмно. Там, дескать, бывают недопрописанные перед приватизацией дети, внуки, собачка Жучка и бабка. И как только вы неистово зарегите право собственности в МФЦ, они как набигут и пизда рулю. И ваще, привёл в пример статью по ссылке: https://mindfactor.livejournal.com/151420.html
Статья должна была аргументировать, что я - дурачок и делаю всё не так.

Ну с тем, что я дурачок - спорить бессмысленно. Этж на уровне веры отдельных граждан. С другой стороны, нахуя они читаю журнал дурачка и даже комментят - непонятно. Ну да ладно. Поебать.
Разрешите мне дать вам пару непрошенных советов по приобретению жилья. Ну, как-никак есть опыт и продажи квартир и покупки и выбора...

Как выбирать.
Ну мне кажется, ответ очевиден. Сперва выбираешь район умозрительно, исходя из транспортной доступности к местам силы (детсад, школа, работа, гараж, стройрынок, стрельбище). Потом прикидываешь на что хватит денег. Тут отступление. Лично для меня, чем центрее в Москву - тем хуёвее. Парковки нет. Магазинов нет. Заправок мало. Ваще всего мало и плохо. Только гомосипедные дорожки есть и метро с офисами. Но эт на любителя. Я этими вещами не пользуюсь, поэтому резко повысил качество жития, сперва съебав с Бауманки в Южное Измайлого, а потом из него уехав в Реутов. Теперь у меня в городишке 2х4 км. (без пробок, с тремя отдельными выездами на МКАД) есть и ебические ТЦ, и 100-метровый тир и 3 заправки и стройрынок и гаражи.
Окей. Выбрали район. Теперь надо туда съездить в 7 утра и попробовать доехать из него на работу и после работы попробовать туда приехать. Не стоит также забывать о сезонности. Например, если там рядом есть какой-нибудь стадион - вам пиздец в дни спортивных мероприятий. Если есть рынок - пиздец в выходные. Ну и т.д. Если это Балашиха или Желдор с Химками - то вам просто пиздец всегда.
Окей, выбор района подтверждён. Начинаем зырить объявы. Я лично не пользуюсь риэлторами, потому что они скудоумные ебанаты, которым похуй всё. Риэлтороблядь ни за что не отвечает. Оно просто берёт деньги за то, чтобы вам было не скучно прокатиться на просмотр. Все телеги про проверку юридической чистоты, составление договора юристами и т.д. - хуета. Не хуета, если в договоре оказания услуг риэлтором будет написано "мы лОжим на ваш счёт депозит в размере стоимости хаты и если чо пойдёт не так - вы его забираете себе". Но такого не бывает.
Короче, я юзал когда-то давно Винер (ну точнее, жена там зарегилась как риэлтор и черпала варианты), а последние года 3 - просто Я.Недвижимость. Те же объявы, но без хуйни.
На этапе просмотра домиков я сразу отсекал хижины выпуска ранее 00-го года, пушо они уже старые, проводка там на алюминии, трубы уже сгнили, ну и ваще. Нунах. Сразу отсекаю элитную недвижимость и дизайнерские ремонты. Потому что ничего более ебанутого, чем дизайнерский ремонт ещё не придумано. Как-то был в квартире 120 кв.м., где было сделано... ДВЕ спальни по 20, а остальное разошлось между гостевым сортиром на 14 метров, гостиной на 30, какими-то ебаными колидорами, прачечными и углом для компьютерного столика. Так и представил, как мы с моим парнем живём в такой хате. Он наглаживает в прачечной брючки, а я за столиком делаю дизайн для барбершопа... Хотя стопэ, откуда у меня парень?
Да, совкоквартиры ещё нахуй из-за ебланской планировки (по большей части, ессесно). Там бывают истинные перлы. Например, треугольная кладовка. Т.е. помещение по плану типа 5 кв.м., но при этом оно имеет 1,5 метра основание треугольника и две сходящиеся под острым углом стены. Это пиздец. Меня там укачало. Ну и кухни, ессесно, как положено совецкому гражданину. 6 метров. Да в пизду. У нас щас 16 и хватает впритык!
Окай. Теперь вопрос. Почему только вторичка. Абисьню.
Последний раз я затеваося с покупкой хатки в 15 году. На тот момент в Реутове было 4 строящихся комплекса. Из них заселён на настоящий момент только один. Остальные в стадии доделки\сдачи и т.д. А в пресс-релизах было написано, что срок сдачи - конец 2016. Т.е. вот я бы наступил в это говно и... 3 года платил бы ипотеку, а жил бы в двушке с тремя детьми, кисой и пёсей. Охуенный вариант. И это при том, что двуха своя, а не в аренде... А если в аренде? Ипо плати, а за аренду плати. Кроме того, в первичке надо делать ремонт. А тут два варианта: либо нанимать таджей и будет дорого и плохо, при этом тебе придётся работать всего на полставки, пушо таджей надо наблюдать, иначе они запросто просунут провода для электроплиты в трубу для горячей воды, а канализацию выведут к соседям в почтовый ящик.
Либо делать самому... Но это такое. Это надо любить, уметь, иметь дохуя инструмента и времени. Ну и просто годами ебать ремонт ежедневно после работы, пока семья опять же живёт в двухе друг у друга на голове или ваще даже на съёмной хате - данунах. Поэтому тока вторичка.
На вторичке, ессесно, смотрится проводка и водоснабжение с канальей. Остальное мне лично скорее похуй. Т.е. вопить "всёпропало" если диагонали комнаты разошлись на сантиметр я не стану. Но в целом, ессесно, можно выбрать такую хатку, где таки и стены уже сделали до тебя ровненько и провода покидали нормально...
Т.е. косметический ремонт, типа замена ламината, обоев, покраска потолков и замена ссантехники с кухней стоит на как бы не на порядок дешевле чем отделка хатки с нуля. И занимает (по моему опыту) ну месяц...

Теперь про документы. Ессесно, желательно покупать хатку, где собственники одни с момента застройки, один или оба взрослые, но не пенсы. Шоб детей не было, или дети шоб взрослые. Ну в идеале. По факту, если хози владеют хатой на протяжении десятка годков, вероятность наебалова, кмк, стремится к нулю. Ну т.е. для обычной семьи встать на путь преступления довольно сложно, а для мошенников 10 лет это ебический срок. Сколько не живут. Мне кажется пиздатой идеей брать хатку в ипо, даже если хватает денег прям в деньги взять. Абисьню. Так как хатка будет предметом залога, то банчок довольно пристально позырит и на соответствие доков реальности и на подводные камни типа неучтённых родственников. Кроме того, банчок сам составляет документы типа актов и ДКП. Что экономит минимум 5 тыщ срублей! :) Ну и депозитарий пирям в банке, чоуж. Удобненько.
А гаситься частичным досрочным можно хоть через месяц, хули. Нургалиев разрешил.

Кактатак.
Вощем, пацоны, не ссыте. Делайте движения в сторону улучшения жэпэ. Улучшайте саму жэпэ посильно. Плодите детишек - это и процесс доставляет и сами дети прикольные, особенно в возрасте 2,5-3,5 лет и после 11-12.
Ну и держите глоза открытыми, а разум свободным ессесно. Проверяйте чо подписываете и не храните деньги (даже срубли) в банке.

источник - bougaevbougaev 
[0 ссылок 55 комментариев 2000 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter декабря 11, 04:02
Ошибка СБУ, или почему русские не причастны к французским протестамКогда во Франции начались беспорядки, у меня в г http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=da211243-7945-4a51-b6de-fe3509c9af99

Twitter декабря 11, 03:01
Урок истории про мумиюВчера нашу мумию обсуждали, и поглядю, некоторые ващще в истории ничо не понимают.(мумия тут http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2056de6c-ece5-4866-b253-c0ff5b5bf07a

Twitter декабря 11, 02:10
@vertiporokh Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 451 ретвитами и 50 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/vertiporokh/status/1072103674686701568

Twitter декабря 11, 02:10
RT @vertiporokh: Я принял защиту командира "Бердянска" Романа Мокряка по делу об "инциденте в Керченском проливе" https://twitter.com/vertiporokh/status/1072103674686701568/photo/1

Twitter декабря 11, 02:02
Давно так не хохотал в голос.Как и было предсказано: Главный урок Французской весны 1968 года, Пражской весны, рефо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0ce1cd9b-19fb-4767-906f-b2957d8cde39

Twitter декабря 11, 00:02
работа для Грегора ЗамзыРоль насекомых зачастую не видна, но не стоит ее недооценивать. Когда домашний скот впервые http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=27a81673-c4c7-476e-85ef-0c83384d0d9d

Twitter декабря 10, 23:27
RT @vasilymaximov: Слушайте, а армянский революционер Пашинян - умница. Сейчас он на выборах побеждает, спустив весь предыдущий коррупционн…

Twitter декабря 10, 23:27
@vasilymaximov Поздравляю, в топе твиттера с 554 ретвитами и 47 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/vasilymaximov/status/1071916621650935814

Twitter декабря 10, 23:02
записки издателя, ч.3 - все остальноеПосле долгого перерыва мы возвращаемся с третьей, завершающей частью :-)Предыд http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d9a773ee-1203-414d-80f8-8382ad5e46a2

Twitter декабря 10, 22:46
@soulstray Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 464 ретвитами и 16 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/soulstray/status/1072025239322836993

Twitter декабря 10, 22:46
RT @soulstray: Глядя на протесты во Франции все правозащитники мира, аплодировавшие "коктейлям Молотова" в Киеве и Одессе, внезапно воспыла…

Twitter декабря 10, 22:22
Перемирия между Китаем и США не будетВот как это можно комментировать? Только словами Макарыча «В ставке у Ги http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=08a520b0-245a-4672-8720-b93bfd54cb4f

Twitter декабря 10, 21:02
Я больше не люблю свою жену после ее изменыНекоторое время назад я уже писал о своей ситуации, которая привела к ра http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=15acb4e5-adcb-4863-b07b-793addd52f56

Twitter декабря 10, 20:22
RT @_tomato_hater: У вас тоже иногда на рандоме возникают странные мысли типа "ВОТ Я МОГУ ВЫПРЫГНУТЬ СЕЙЧАС В ЭТО ОКНО И МЕНЯ НЕ СТАНЕТ" ил…

Twitter декабря 10, 20:22
@_tomato_hater Поздравляю, в топе твиттера с 471 ретвитами и 29 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/_tomato_hater/status/1072024762321379328

Twitter декабря 10, 19:41
Про лурку, "95%" и снова про естественный отборВ лурке (сетевой энциклопедии lurkmore) есть такая очень известная с http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9ebd8348-484a-4510-8463-02040b2f4a59

Twitter декабря 10, 19:21
Пора опять действовать.Осяная каша, даже с малиновым вареньем на завтрак - никогда не станет салями с сыром!Прошлую http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=bc889752-37d5-4eed-a091-b325404e9108

Twitter декабря 10, 19:01
"Зачем ей алименты, у нее и так денег куры не клюют!.."— Сын развелся три года назад. Выставила-таки его Маринка! Т http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=affe2c11-b71a-4a75-9309-3eee902b4865

Twitter декабря 10, 18:42
Классический майнинг в современных условиях.ВНИМАНИЕ! Данный текст может вызвать бомбление у всех экспертов по сам http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ae192ae3-b1ed-4822-8651-41c1b34364fe

Twitter декабря 10, 18:22
Телефонный транс Здорово жить в наше время, когда каждому ребенку можно дать в руки мобильник. И он досягаем, можно http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=90c9d718-65e3-4880-83e7-2e912a71b5e3

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы