О жилье. Хеллоу амигос. Тут в камментах возникло мнение у

Хеллоу амигос.
Тут в камментах возникло мнение у гражданина... По поводу жилищ. Дескать, вторичку брать это эгегей, как стрёмно. Там, дескать, бывают недопрописанные перед приватизацией дети, внуки, собачка Жучка и бабка. И как только вы неистово зарегите право собственности в МФЦ, они как набигут и пизда рулю. И ваще, привёл в пример статью по ссылке: https://mindfactor.livejournal.com/151420.html
Статья должна была аргументировать, что я - дурачок и делаю всё не так.

Ну с тем, что я дурачок - спорить бессмысленно. Этж на уровне веры отдельных граждан. С другой стороны, нахуя они читаю журнал дурачка и даже комментят - непонятно. Ну да ладно. Поебать.
Разрешите мне дать вам пару непрошенных советов по приобретению жилья. Ну, как-никак есть опыт и продажи квартир и покупки и выбора...

Как выбирать.
Ну мне кажется, ответ очевиден. Сперва выбираешь район умозрительно, исходя из транспортной доступности к местам силы (детсад, школа, работа, гараж, стройрынок, стрельбище). Потом прикидываешь на что хватит денег. Тут отступление. Лично для меня, чем центрее в Москву - тем хуёвее. Парковки нет. Магазинов нет. Заправок мало. Ваще всего мало и плохо. Только гомосипедные дорожки есть и метро с офисами. Но эт на любителя. Я этими вещами не пользуюсь, поэтому резко повысил качество жития, сперва съебав с Бауманки в Южное Измайлого, а потом из него уехав в Реутов. Теперь у меня в городишке 2х4 км. (без пробок, с тремя отдельными выездами на МКАД) есть и ебические ТЦ, и 100-метровый тир и 3 заправки и стройрынок и гаражи.
Окей. Выбрали район. Теперь надо туда съездить в 7 утра и попробовать доехать из него на работу и после работы попробовать туда приехать. Не стоит также забывать о сезонности. Например, если там рядом есть какой-нибудь стадион - вам пиздец в дни спортивных мероприятий. Если есть рынок - пиздец в выходные. Ну и т.д. Если это Балашиха или Желдор с Химками - то вам просто пиздец всегда.
Окей, выбор района подтверждён. Начинаем зырить объявы. Я лично не пользуюсь риэлторами, потому что они скудоумные ебанаты, которым похуй всё. Риэлтороблядь ни за что не отвечает. Оно просто берёт деньги за то, чтобы вам было не скучно прокатиться на просмотр. Все телеги про проверку юридической чистоты, составление договора юристами и т.д. - хуета. Не хуета, если в договоре оказания услуг риэлтором будет написано "мы лОжим на ваш счёт депозит в размере стоимости хаты и если чо пойдёт не так - вы его забираете себе". Но такого не бывает.
Короче, я юзал когда-то давно Винер (ну точнее, жена там зарегилась как риэлтор и черпала варианты), а последние года 3 - просто Я.Недвижимость. Те же объявы, но без хуйни.
На этапе просмотра домиков я сразу отсекал хижины выпуска ранее 00-го года, пушо они уже старые, проводка там на алюминии, трубы уже сгнили, ну и ваще. Нунах. Сразу отсекаю элитную недвижимость и дизайнерские ремонты. Потому что ничего более ебанутого, чем дизайнерский ремонт ещё не придумано. Как-то был в квартире 120 кв.м., где было сделано... ДВЕ спальни по 20, а остальное разошлось между гостевым сортиром на 14 метров, гостиной на 30, какими-то ебаными колидорами, прачечными и углом для компьютерного столика. Так и представил, как мы с моим парнем живём в такой хате. Он наглаживает в прачечной брючки, а я за столиком делаю дизайн для барбершопа... Хотя стопэ, откуда у меня парень?
Да, совкоквартиры ещё нахуй из-за ебланской планировки (по большей части, ессесно). Там бывают истинные перлы. Например, треугольная кладовка. Т.е. помещение по плану типа 5 кв.м., но при этом оно имеет 1,5 метра основание треугольника и две сходящиеся под острым углом стены. Это пиздец. Меня там укачало. Ну и кухни, ессесно, как положено совецкому гражданину. 6 метров. Да в пизду. У нас щас 16 и хватает впритык!
Окай. Теперь вопрос. Почему только вторичка. Абисьню.
Последний раз я затеваося с покупкой хатки в 15 году. На тот момент в Реутове было 4 строящихся комплекса. Из них заселён на настоящий момент только один. Остальные в стадии доделки\сдачи и т.д. А в пресс-релизах было написано, что срок сдачи - конец 2016. Т.е. вот я бы наступил в это говно и... 3 года платил бы ипотеку, а жил бы в двушке с тремя детьми, кисой и пёсей. Охуенный вариант. И это при том, что двуха своя, а не в аренде... А если в аренде? Ипо плати, а за аренду плати. Кроме того, в первичке надо делать ремонт. А тут два варианта: либо нанимать таджей и будет дорого и плохо, при этом тебе придётся работать всего на полставки, пушо таджей надо наблюдать, иначе они запросто просунут провода для электроплиты в трубу для горячей воды, а канализацию выведут к соседям в почтовый ящик.
Либо делать самому... Но это такое. Это надо любить, уметь, иметь дохуя инструмента и времени. Ну и просто годами ебать ремонт ежедневно после работы, пока семья опять же живёт в двухе друг у друга на голове или ваще даже на съёмной хате - данунах. Поэтому тока вторичка.
На вторичке, ессесно, смотрится проводка и водоснабжение с канальей. Остальное мне лично скорее похуй. Т.е. вопить "всёпропало" если диагонали комнаты разошлись на сантиметр я не стану. Но в целом, ессесно, можно выбрать такую хатку, где таки и стены уже сделали до тебя ровненько и провода покидали нормально...
Т.е. косметический ремонт, типа замена ламината, обоев, покраска потолков и замена ссантехники с кухней стоит на как бы не на порядок дешевле чем отделка хатки с нуля. И занимает (по моему опыту) ну месяц...

Теперь про документы. Ессесно, желательно покупать хатку, где собственники одни с момента застройки, один или оба взрослые, но не пенсы. Шоб детей не было, или дети шоб взрослые. Ну в идеале. По факту, если хози владеют хатой на протяжении десятка годков, вероятность наебалова, кмк, стремится к нулю. Ну т.е. для обычной семьи встать на путь преступления довольно сложно, а для мошенников 10 лет это ебический срок. Сколько не живут. Мне кажется пиздатой идеей брать хатку в ипо, даже если хватает денег прям в деньги взять. Абисьню. Так как хатка будет предметом залога, то банчок довольно пристально позырит и на соответствие доков реальности и на подводные камни типа неучтённых родственников. Кроме того, банчок сам составляет документы типа актов и ДКП. Что экономит минимум 5 тыщ срублей! :) Ну и депозитарий пирям в банке, чоуж. Удобненько.
А гаситься частичным досрочным можно хоть через месяц, хули. Нургалиев разрешил.

Кактатак.
Вощем, пацоны, не ссыте. Делайте движения в сторону улучшения жэпэ. Улучшайте саму жэпэ посильно. Плодите детишек - это и процесс доставляет и сами дети прикольные, особенно в возрасте 2,5-3,5 лет и после 11-12.
Ну и держите глоза открытыми, а разум свободным ессесно. Проверяйте чо подписываете и не храните деньги (даже срубли) в банке.

источник - bougaevbougaev 
[0 ссылок 55 комментариев 2000 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter октября 17, 07:00
Посмотрите, что я нашёл! Следы иных цивилизаций в Брянском лесу![more]До сегодняшнего дня Брянщина была известна то http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=3d6efe9a-a351-4916-866e-8f0aeecec969

Twitter октября 17, 06:57
RT @leon_elk: В Казани снимают «историческое» кино и специально уложили грязь. Фишка в том, что даже 100 лет назад никакой грязи тут не был…

Twitter октября 17, 06:57
@leon_elk Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 666 ретвитами и 38 ответами на 3е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/leon_elk/status/1052347222606647296

Twitter октября 17, 06:00
Вперёд, к новым рекордам!В конце прошлой недели Россельхознадзор вновь отчитался об уничтожении 5,5 тонны санкционн http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1db3aeea-ca55-4641-88ca-4baa0d8cd1ec

Twitter октября 17, 05:56
RT @soskoter: При сдаче на карповый берет погибли десантники. Просто утонув в луже. Ужасное видео, ужасные крики. Смотрите и распространяйт…

Twitter октября 17, 05:56
@soskoter Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 507 ретвитами и 51 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/soskoter/status/1052298017603125248

Twitter октября 17, 05:00
Давитель бабочек Сегодня из каждого интернетного утюга одна и та же тема лезет – о "споре хозяйствующих субъектов", http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1d9dd506-5a96-490e-a6b5-0fb1fde458fc

Twitter октября 17, 04:00
Русский опиум, русский сыр и американские фокусы1. Обнадёживающие новости. Россия приступила к импортозамещению опи http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=68afa2e7-6ce7-4714-b70e-36329ae54ec6

Twitter октября 17, 03:35
@echeneidae Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 440 ретвитами и 3 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/echeneidae/status/1052157196585357312

Twitter октября 17, 03:35
RT @echeneidae: самая жизненная вещь в веноме в том что он ненавидит громкие звуки и начинает из-за них психовать просто братан пиздец пони…

Twitter октября 17, 03:00
Раскол РПЦ не признала решение Константинопольского патриарха, что по сути, означает раскол. Теологические последст http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=eeb1c929-b10c-434d-baa4-9246a14b6be4

Twitter октября 17, 02:00
Античные ягодицы Как-то в процессе разговора про музеи зашел разговор что у[more]Как-то в процессе разговора про му http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=41531da1-209b-4872-8290-109603c5f2af

Twitter октября 17, 01:00
Советские экранизации. Кинофильм или мультфильм[more]Не так давно, мы с вами вспоминали двойные экранизации в совет http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=9216dc8e-0c42-4b8a-8c69-5ac47265bfb8

Twitter октября 17, 00:00
Как живые Сегодня в Киеве националистам не дали снести памятник генералу Ватутину Откровенно говоря, я не знаю, поч http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=7877ff40-a7fc-47de-9bdd-82fc242dd8db

Twitter октября 16, 23:13
@the_lentach Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 409 ретвитами и 8 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/the_lentach/status/1052146974777065473

Twitter октября 16, 23:13
RT @the_lentach: Робота из Boston Dynamics научили танцевать под Uptown Funk и это просто охрененно! https://twitter.com/the_lentach/status/1052146974777065473/video/1

Twitter октября 16, 23:00
Депутаты тоже плачут[Видео]Вчера у берегов Испании шторм выбросил на скалы 32-метровую яхту океанского класса водои http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=93a0d142-adb6-4bbb-9863-f26a9e431ef2

Twitter октября 16, 22:11
@roizmangbn Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 411 ретвитами и 28 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/roizmangbn/status/1052060935169482753

Twitter октября 16, 22:11
RT @roizmangbn: Потому, что они и есть «политические педофилы» https://twitter.com/kolezev/status/1052038597489111040

Twitter октября 16, 22:00
Интеллектуальный дауншифтингСлучайно услышала кусок выступления одной дамы, которая пережила сложные жизненные обст http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f7c1088b-dbe4-42c8-b6c2-4dda6df42121

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы