Особенности национального рынка недвижимости

Так устроен наш рынок недвижимости, что основной спрос населения направлен на покупку квартир в многоэтажных домах. С ней меньше хлопот, чем если бы иметь свой дом. Квартира более ликвидный инструмент при продаже. И в сознании наших граждан, квартира ассоциируется как довольно выгодное вложение своих средств.



Но есть одна особенность, про которую мало кто думает, и которая в один момент может привести к тому, что все вложения в недвижимость могут обнулиться, и многие могут остаться просто ни с чем. Особенно стоит задуматься владельцам старых домов, но в будущем с этим столкнуться и владельцы новостроек…

К одному моему посту был оставлен очень интересный комментарий, что один наш соотечественник попытался взять кредит в заграничном банке под залог своей российской квартиры. Но ему отказали, потому что земля, на которой построен дом не находится у него в собственности. То есть в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен… И это важный момент.

Я Вам покажу фото, как в нашем городе застроена наша набережная. По идее такая улица должна быть престижной, и жилье должно стоить весьма дорого, но…



Все дома застройки еще прошлого века. И если к ним подойти поближе, то можно наблюдать вот такую неприглядную картину. Конечно дома можно покрасить, но я не думаю, что они станут от этого лучше смотреться.



С такого расстояния хотя бы деревья маскируют весь убогий вид.



Спасибо нашей партии и правительству, что все содержание таких вот домов они переложили на нас по программе капитального ремонта. И теперь за свои же деньги мы будем менять трубы, кровлю и прочие элементы…



Но мало кто забывает про такой момент, что у каждого дома есть срок эксплуатации. И у каждого строительного элемента есть срок службы. И по всем документам, эти дома уже давно пора было сносить. А если применить к этим домам такой показатель как остаточная стоимость, то мы можем с удивлением обнаружить, что она равна нулю. Но есть другая стоимость – рыночная, и тут на удивление квартиры в этих домах еще чего-то стоят.

Возможно эти дома простоят еще 50 лет, а может и дольше. Но ведь когда-то они начнут разрушаться. И что тогда делать счастливым обладателям квартир? Кто будет покупать это старье? И надо понимать, что в условиях рыночной экономики, новое жильё им вряд ли дадут. То есть вся собственность обнулится в один прекрасный момент.



То же самое ждет и владельцев новых домов, только чуть позже. Они тоже будут стареть и терять свой внешний вид и стоимость.

Но если вы имеете свой дом, и главное земля принадлежит вам, вы можете себе построить новое жилье. А вот как договорится с соседями в доме, где более 100 квартир?

Очень давно, когда нашим гражданам разрешили приобретать квартиры в собственность, и была заложена бомба замедленного действия под наш рынок недвижимости. Поэтому многие наши города просто обречены оставаться вот такими серыми и однообразными. А со временем все это может превратиться в руины.

Сейчас наш рынок недвижимости находится в глубоком кризисе. Но чтобы из него выйти, то нужны кардинальные перемены, пока еще не поздно…



источник - alexkolosalexkolos 
[1 ссылок 86 комментариев 5001 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter сентября 22, 11:04
Т30P ТРЕНДОВ МояГодовщинаВТвиттере BTS опросоткоти осень НоваяАватарка нашлес2018 Лихачёва Украденная MyYouthJinyoungDay

Twitter сентября 22, 11:00
еще раз о надежности прессыВ прошлом году я писал об относительной надежности мейнстримных западных СМИ, и недавно http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=233773f0-5a95-49d8-90b5-79d00f1afc85

Twitter сентября 22, 10:40
Dumb Wars V: OOP Strikes BackДумается всем известно почему ООП хуй, но на всякий основное можно и написать.1. Объед http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=949887b6-c7ef-4006-849e-51177ad35cb0

Twitter сентября 22, 10:00
меня терзают смутные сомненияВот что меня смущает, когда я читаю о новом суперпупергипероружии, которое поступает ( http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=8f1d6d4c-bce1-45cc-ab1f-bc686bf64542

Twitter сентября 22, 09:51
@natohawks Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 269 ретвитами и 9 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/natohawks/status/1043159406375038981

Twitter сентября 22, 09:51
RT @natohawks: Ору. Руководство учений SaberJunction2018 объявило паузу для корректировки плана маневров, потому что украинские десантники…

Twitter сентября 22, 09:40
Вымираем потихонечкуПродолжающийся спад рождаемости наложился на рост смертности, а в результате скорость, с которо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f26aa793-5bcf-4d54-a173-425457316f0f

Twitter сентября 22, 09:10
RT @cynicarea: За 6 лет Россия способна догнать Германию разве что по численности населения

Twitter сентября 22, 09:10
@cynicarea Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 279 ретвитами и 15 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/cynicarea/status/1043069373643202560

Twitter сентября 22, 09:00
Жена - самый страшный человек ©Вот так просыпаешься утром, открываешь почитать ЖЖ, а там в комментариях вот ьакая ф http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=67ae2a81-3904-402d-aee7-19066e8e8a83

Twitter сентября 22, 08:49
@publikatsii_ru Поздравляю, в топе твиттера с 263 ретвитами и 21 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/publikatsii_ru/status/1043237807081381889

Twitter сентября 22, 08:49
RT @publikatsii_ru: В Сети появилось видео инсценировки "химатаки" в сирийском Идлибе, подготовленное скандально известной организацией "Бе…

Twitter сентября 22, 08:48
@Goldtais Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 250 ретвитами и 52 ответами на 3е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Goldtais/status/1043184072527413248

Twitter сентября 22, 08:47
RT @Goldtais: 15 наших ребят погибли в Сирии и полное молчание. Не сообщают даже найдены ли, не говорят, когда похороны, не слышно, чтоб Па…

Twitter сентября 22, 08:40
Женщина низкого поведенияДенис Глушаков -- капитан московского «Спартака» -- родился в городе Миллерово Ростовской http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a628e026-d2d0-4bf6-b4af-7be78bf364e7

Twitter сентября 22, 08:00
Спор про малазийский БоингОдин из моих лучших комментаторов [more]ivan_1_dyrak более трех лет назад поспорил с неки http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=4d200bfa-3df6-40fe-9df1-2a15a0ca159f

Twitter сентября 22, 07:43
RT @cot_olginonet: Картина маслом: Президент Польши получает гарантии безопасности от Российской агрессии https://twitter.com/cot_olginonet/status/1043158965658509312/photo/1

Twitter сентября 22, 07:43
@cot_olginonet Поздравляю, в топе твиттера с 276 ретвитами и 22 ответами на 4е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/cot_olginonet/status/1043158965658509312

Twitter сентября 22, 07:00
Охотничья шурпа Из дикой цесарки и чирков. Ингредиенты: цесарка (3 штуки[more]Из дикой цесарки и чирков.Ингредиент http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=76b27331-dc99-42f7-bb99-5ba2fd6e38f5

Twitter сентября 22, 06:00
Спакойной ноче Была когда-то одна компания (а может и до сих пор сохранилась, и в ней была одна девушка. С ней там http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=f0601222-dc2d-4394-ad39-28069cead1a7

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы