Особенности национального рынка недвижимости

Так устроен наш рынок недвижимости, что основной спрос населения направлен на покупку квартир в многоэтажных домах. С ней меньше хлопот, чем если бы иметь свой дом. Квартира более ликвидный инструмент при продаже. И в сознании наших граждан, квартира ассоциируется как довольно выгодное вложение своих средств.



Но есть одна особенность, про которую мало кто думает, и которая в один момент может привести к тому, что все вложения в недвижимость могут обнулиться, и многие могут остаться просто ни с чем. Особенно стоит задуматься владельцам старых домов, но в будущем с этим столкнуться и владельцы новостроек…

К одному моему посту был оставлен очень интересный комментарий, что один наш соотечественник попытался взять кредит в заграничном банке под залог своей российской квартиры. Но ему отказали, потому что земля, на которой построен дом не находится у него в собственности. То есть в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен… И это важный момент.

Я Вам покажу фото, как в нашем городе застроена наша набережная. По идее такая улица должна быть престижной, и жилье должно стоить весьма дорого, но…



Все дома застройки еще прошлого века. И если к ним подойти поближе, то можно наблюдать вот такую неприглядную картину. Конечно дома можно покрасить, но я не думаю, что они станут от этого лучше смотреться.



С такого расстояния хотя бы деревья маскируют весь убогий вид.



Спасибо нашей партии и правительству, что все содержание таких вот домов они переложили на нас по программе капитального ремонта. И теперь за свои же деньги мы будем менять трубы, кровлю и прочие элементы…



Но мало кто забывает про такой момент, что у каждого дома есть срок эксплуатации. И у каждого строительного элемента есть срок службы. И по всем документам, эти дома уже давно пора было сносить. А если применить к этим домам такой показатель как остаточная стоимость, то мы можем с удивлением обнаружить, что она равна нулю. Но есть другая стоимость – рыночная, и тут на удивление квартиры в этих домах еще чего-то стоят.

Возможно эти дома простоят еще 50 лет, а может и дольше. Но ведь когда-то они начнут разрушаться. И что тогда делать счастливым обладателям квартир? Кто будет покупать это старье? И надо понимать, что в условиях рыночной экономики, новое жильё им вряд ли дадут. То есть вся собственность обнулится в один прекрасный момент.



То же самое ждет и владельцев новых домов, только чуть позже. Они тоже будут стареть и терять свой внешний вид и стоимость.

Но если вы имеете свой дом, и главное земля принадлежит вам, вы можете себе построить новое жилье. А вот как договорится с соседями в доме, где более 100 квартир?

Очень давно, когда нашим гражданам разрешили приобретать квартиры в собственность, и была заложена бомба замедленного действия под наш рынок недвижимости. Поэтому многие наши города просто обречены оставаться вот такими серыми и однообразными. А со временем все это может превратиться в руины.

Сейчас наш рынок недвижимости находится в глубоком кризисе. Но чтобы из него выйти, то нужны кардинальные перемены, пока еще не поздно…



источник - alexkolosalexkolos 
[1 ссылок 86 комментариев 5001 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий


Свежие посты

Твиттер

Twitter декабря 14, 21:13
RT @alyonapopova: Во Франции средняя пенсия достигла €1 389 в месяц (104 680 руб). В России средняя пенсия в 8 раз меньше (13 304 руб). Но…

Twitter декабря 14, 21:13
@alyonapopova Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 531 ретвитами и 35 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/alyonapopova/status/1073471727848562688

Twitter декабря 14, 21:00
Цукаты из апельсиновых корочекВ каждом сезоне есть свой исключительный рецепт, блюдо , фрукт или овощ. И каждый мес http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=67b086bc-0f05-47da-8620-6b234d98f1a0

Twitter декабря 14, 20:52
RT @vataTaeTae: «Я помню, что в начале этого года мы были морально опустошенны. Мы даже задавились вопросом о распаде группы, но смогли поб…

Twitter декабря 14, 20:52
@vataTaeTae Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 579 ретвитами и 9 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/vataTaeTae/status/1073610174651342848

Twitter декабря 14, 20:52
@clernenza Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 598 ретвитами и 1 ответами на 4е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/clernenza/status/1073488908934098944

Twitter декабря 14, 20:51
RT @clernenza: фотографии студентов на сайте вуза / студенты в вузе https://twitter.com/clernenza/status/1073488908934098944/photo/1

Twitter декабря 14, 20:10
@Grey1123 Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 517 ретвитами и 1 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Grey1123/status/1073446809920528384

Twitter декабря 14, 20:10
RT @Grey1123: Если у вас депрессия, то позовите своих друзей и возьмите что нибудь. Например, Иерусалим.

Twitter декабря 14, 20:00
Логопед. Опять Сходила с Ольгой к логопеду. Теперь уже в новую нашу детскую поликлинику, рядом с домом. Не знаю, на http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=80463509-305b-435e-bd99-a7f313731bed

Twitter декабря 14, 19:40
Агрессивно-злое общественное безразличие.Мой 140-тысячный город – весьма адекватный пример отношения к власти http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6813e2bc-e308-421b-bca6-cf5fb775d3ca

Twitter декабря 14, 19:20
Коротко о себе Я сейчас в Москве. У меня всё сломалось, всё: ноутбук, телефон, второй телефон, я никому не могла да http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=cc3d09f4-b304-4bcd-852c-a8454694a5b7

Twitter декабря 14, 19:00
За ввоз КРУТЫХ часов без декларации будут сажать! Чиновники остались без подарков )))В список стратегически важных http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=e1d5a5da-7a3d-40a7-92e5-c0ba0b695dea

Twitter декабря 14, 18:40
Премия Дарвина Мне одному кажется, что ему крупно повезло? Интересно,[Видео]Мне одному кажется, что ему крупно п http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=435fe62f-3068-457a-bbdf-da3a43444766

Twitter декабря 14, 18:20
Номер удался! Танец у шеста перед детьми вызвал возмущение в Новом Уренгое.Выступление участницы конкурса Звезда Ям http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=626df81d-412c-43e4-9c4f-fd70130f323d

Twitter декабря 14, 18:00
Сыр и друзья должны быть выдержаны временемГоворят, в Голландии надо обязательно попробовать сыры и селёдку.Сельдь http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=e81ce585-f873-43fe-b56d-dc3a00f3a114

Twitter декабря 14, 17:40
Трезвый Ефремов зачитывает рекламу по ходу спектакляВсе собирался рассказать, как прошел спектакль «Чапаев и http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=3c9fca1e-73fc-4369-b058-9c94b411c385

Twitter декабря 14, 17:20
Про речи Путина и локусы контроляСегодня мне в ленте дважды попадались посты, в которых люди выражали своё возмущен http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5c6c8676-d4a8-436b-ad92-6dff41158ec6

Twitter декабря 14, 17:06
@Vityzeva Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 520 ретвитами и 35 ответами на 5е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/Vityzeva/status/1073554743023288321

Twitter декабря 14, 17:06
RT @Vityzeva: Вот где нужен общественный резонанс, депутатское заступничество и пересмотр законодательства! Пока вы ломаете копья из-за нар…

Подпишись в твиттере
 

Рейтинг постов блогосферы