Точнее не столько риэлторы, сколько хозяева недвижимости, покупают квартиры по 3 млн, делают ремонт, обставляют мебелью и продают за 10 млн рублей.
Далее...
Сам чуть не попался в их ловушку, да и вообще, пока продавал квартиру наслушался новой терминологии и теперь знаю откуда ждать беды, если собрался продавать квартиру.
Всех потенциальных клиентов можно разделить на три группы.
Первая это те, кто только мечтает о новой квартире или думает обменять свою и только присматривается. Вероятность, что такие купят именно вашу близка к нулю, на языке риэлторов это -
туристы.Туристы могут отсмотреть 100 вариантов и ничего не купить, часто это просто люди с "психическим отклонением" (в хорошем смысле этого слова), которым нравится сам процесс. Я и сам из таких, поскольку за свою жизнь пересмотрел столько всего...
Вторая группа - реальные покупатели. 99,9% это или альтернативщики (те кто меняют свою квартиру на новую) или ипотечники. Покупатели с живыми деньгами это практически вымерший вид. Я таких не встречал, но под этой шкурой иногда скрываются туристы или черные туристы.
Третья группа - это те самые
черные туристы, часто риэлторы, действующие в своих интересах по аналогии с автомобильными перекупами, только если перекупы выкупают машины, риэлторы стараются найти клиента под вашу квартиру, предварительно вынудив вас серьезно сбросить цену, используя при этом психологическое давление.
Далее...
Ипотека однозначно помогает исполнить мечту о собственно квартиры, но от того, что начинается потом волосы на голове зашевелятся. Не поддается осмыслению сумма которую придется выложить к окончанию срока договора.
Далее...
Причем катастрофически, убедился в этом на собственном опыте, так как в течение месяца продавал квартиру. Желающих было очень много, от одного до пяти просмотров в день. Но при этом совершенно ни у кого не было денег.
Да, люди смотрят квартиры не имея на руках живых денег, вообще ни одного человека с деньгами. Каждый второй присматривал альтернативу, говоря простыми словами менял свою квартиру на новую. А вторая половина рассчитывала на ипотеку.Ещё удивил спрос, он реально бешеный, думал что буду продавать год или два, а получилось что нашел покупателя меньше чем за месяц. Точнее так, первый покупатель пришел в первый же день, но что-то не срослось с ипотекой. У второго была сложная сделка и я сам отказался участвовать в схеме по обмену нескольких объектов недвижимости на мою квартиру. Если подробно, то по этой схеме я должен был получить свои деньги в разных банках от разных людей, которые покупали недвижимость у моих покупателей. Риэлторы уверяли, что нет ничего страшного. Однако меня смущало, что сорвись хотя бы одно звено в этой цепочке, вся сделка была бы под угрозой.Как считаете, зря я переживал или риски в таких случаях действительно существуют?ПыСыВ итоге взял задаток, но всё равно не уверен, так как жду когда новый покупатель сперва продаст свою квартиру, а уже потом купит мою.
Далее...
Точнее так, квартира моя, а последний год я сдавал её одной известной в ЖЖ блогерше. Вчера она съехала и сегодня пришел посмотреть, что случилось с жильем за время моего отсутствия.Признаюсь, не ожидал и некоторые находки меня серьезно удивили.
Далее...
Борьба с наркотиками идёт по всем (или почти всем) фронтам!Наркотические статьи вскоре могут расширить за счет дополнения статьи 230 Уголовного кодекса РФ.А именно: «Склонение к потреблению наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов»,новым пунктом о содействии употреблению наркотиков.О чем нам и сообщил представитель Следственного комитета Павел Зенкович на заседаниипо профилактике употребления и распространения наркотиков среди несовершеннолетних в Общественной палате.Вот бы еще начать громить, все что поставляют из нашей так сказать... дружеской Азии.Спикер заявил о необходимости законодательно зафиксировать понятие содействия.«Сюда уже попадут лица, которые предоставляют квартиры для употребления наркотических средств,так называемые кольщики, которые сами ставят инъекции, лица, которые приносят наркотик по просьбе покупателей,чьи действия мы сейчас не можем квалифицировать как склонение», — рассказал Зенкович.
Далее...
Вы часто ругаете меня за мои дизайнерские квартиры, но сегодня мне многое можно простить, ведь я нашел для вас настоящий "шедевр" отсутствия вкуса. Кто-то задался целью сделать квартиру для Дарта Вейдера и угробил целый этаж жилого дома площадью 284 кв.м в попытках скопировать интерьеры из культового к/ф.
Далее...
У меня съезжает арендатор, на данной площади он единственный и снимал её с самого первого дня, когда я ещё даже не успел до конца закончить ремонт. Снимал он за очень дорого, но боюсь, что сегодня за эти деньги мне её уже не сдать, а люди с малым достатком быстро превратят её в бомжатник.А ремонт тут, сами видите, вполне добротный, я бы даже сказал, мало на рынке квартир с таким уникальным ремонтом.
Далее...
Наконец-то нашлась одна дура. Сняла квартиру и пообещала расплатиться натурой. Заехала, обжилась. Пришло время платить за квадратные метры… И девушка отказалась от интима с хозяином. Всё бы ничего, но мужчина ей попался странный. История закончилась весьма трагично. Услышав отказ, мужчина…
Ничего не стал делать. Дело было в Британии. Не знаю насколько там просто выселить арендатора в случае задолженностей, но судя по тому, что девушка очень благодарна мужчине за то, что тот не стал её принуждать к оплате долга, выселения не было. Бедолага остался и без женщины, и без дохода от аренды недвижимости.Платить за крышу над головой своим телом – мерзко. Но очень распространено. Наши девушки предпочитают мужчин со своей квартирой, оплачивают проживание авансом и… Часто остаются у разбитого корыта. Счастливицы, получившие крышу над головой, зачастую вынуждены терпеть не только интим, а побои и унижения. Большинство женщин терпят насилие в семье только потому, что им некуда идти. На еду можно заработать даже с маленькими детьми на руках, на квартиру – нет.К сожалению, наше государство не желает помогать действительно нуждающимся в помощи – проще выдавать квартиры в собственность отдельным категориям граждан. Дано нужно запретить оформление права собственности на жильё, полученное бесплатно. Только старый добрый договор социального найма. Всё.
Далее...
Итак, я купил в Питере квартиру, снес все внутренности, договорился с архитектором Бродским о том, что он возьмется за проект, и пригласил его приехать посмотреть объект на месте.Один из моих немногих талантов - умение находить гиперохуенные квартиры в невероятно пиздатейших местах. Чтоб реально пять метров в бок - и уже не то. Всю жизнь я снимаю потрясающие, недорогие, мегафеншуйные варианты (для меня феншуй - это не когда стульчак из боливийского тика повернут на восток, а когда мне в помещении спокойно и хорошо).Бродский зашел, посмотрел во все пять окон и сказал:- Неплохо.Потом мы пошли в грузинский ресторан, где говорили о жизни, философии, архитектуре, санузлах и старых досках.В результате родился эскиз:
Ранее:Часть I. Поиск риелтора.
http://tema.livejournal.com/2178125.htmlЧасть II. Есть вариант!
http://tema.livejournal.com/2225042.htmlЧасть III. Инь и Ян питерской недвижимости.
http://tema.livejournal.com/2246163.htmlЧасть IV. Нет Таврическому саду.
http://tema.livejournal.com/2260886.htmlЧасть V. Покупка.
...Далее...