Недавно обратил внимание, что у нас расплодилось большое количество риэлторских контор. Почти в каждом районе есть их офис. Понятно, когда это мегаполис, но у нас городок небольшой, и квартирами торгуют на каждом шагу.
Периодически еще и разные истории с «черными» риэлторами всплывают. Один мой френд в фейсбуке сегодня высказал интересную мысль, как правильно бороться с этим негативным явлением …Он просто предлагает законодательно регламентировать такой род деятельности, и вести платные лицензии, как это есть в развитых странах, и чтобы эти лицензии дорого стоили. Такое решение могло бы навести порядок среди подобных посредников.Одно время у нас в городе висели объявления прямо на рекламных щитах, что то или иное агентство быстро, в течение одного дня выкупит вашу квартиру. Но если обратится к таким «специалистам», то окажется что цена покупки будет значительно ниже рыночной. Но зато быстро!С одним риэлтором пришлось пообщаться лично. Такой сбитый паренёк, в кожаной курточке и на старой машине отечественного производства. При общении всем видом показывал, как он торопится, и основной смысл его слов, что у него квартиру в любом случае купят.То есть получается квартира, как предмет недвижимости у нас достаточно дорого стоит, а торговать ими можно как семечками. Некоторые люди на недвижимость всю жизнь копят. Но есть люди, которые любыми способами хотят завладеть этими деньгами.
Далее...
Когда я прохожу мимо частного сектора в нашем городе, всегда появляется мысль, как же хорошо иметь свой домик. Вроде и к земле поближе, и соседей нет, которые мешают спать. Но в этом году зима выдалась очень снежная, и, смотря на счастливых обладателей своих домов, я очень сильно задумался…Два дня валил снег, и вроде все откопались, а снег взял и опять пошел, и с еще большей силой. И опять лопаты в руки, и опять откапываться.Согласитесь, таких проблем у жителей квартир нет. Ну, максимум проблема откопать свой автомобиль, если таковой имеется в хозяйстве.В любом случае свой частный дом это гораздо больше хлопот, это большое хозяйство, которое постоянно требует внимания. С другой стороны жить ближе к земле это полезно для здоровья. Да и любой физический труд всегда идет на пользу. И кстати, в качестве обогрева в своем доме прожить зимой тоже проще. Достаточно провести газ и грейся, сколько хочешь.В городской же квартире полностью зависишь от центрального отопления. Так пару лет назад были проблемы на местной ТЭЦ, и пришлось дома ходить в валенках…Современное развитие технологий позволит сделать дом не только с удобствами, но, сделать его вообще умным, и даже включить искусственный интеллект!)))
Далее...
Эксперты в области недвижимости рисуют самые печальные сюжеты будущего рынка новостроек в связи с принятием Госдумой новых поправок к закону, которые будут жестко регулировать долевое участие в строительстве.
И тут мнения разделились, одни считают, что рынок ждет серьезный рост цен, други же считают, что из-за отсутствия спроса строительные компании с трудом смогут продать всё, что есть по старым ценам и с большой вероятностью нас ждет череда банкротств и уход с рынка частных строительных компаний, а их место займет государство.Напомню, что новые поправки связаны с внедрением новой системы с доверительными эскроу-счетми. Это означает, что в сделке будет условный арбитр (банк), который не допустит обмана и будет хранить деньги дольщиков, пока застройщик не достроит объект. А строить придется на кредитные. Таким образом банк получает бесплатные депозиты и серьезный прирост кредитов, так как выдаст эти же деньги застройщику под %.Если учитывать сроки стройки (оптимистично - 2-3 года) то % по кредиту для застройщика и будет та разница на которую может вырасти стоимость жилья для потребителя. Жить станет безопаснее, но дороже.
Далее...
Эко вилла на Тайване удовольствие не из дешевых, но в любом случае я не ожидал такой ценник. Давайте разберемся за что просят такие космические деньги и детально изучим это строение.
Далее...
Причем катастрофически, убедился в этом на собственном опыте, так как в течение месяца продавал квартиру. Желающих было очень много, от одного до пяти просмотров в день. Но при этом совершенно ни у кого не было денег.
Да, люди смотрят квартиры не имея на руках живых денег, вообще ни одного человека с деньгами. Каждый второй присматривал альтернативу, говоря простыми словами менял свою квартиру на новую. А вторая половина рассчитывала на ипотеку.Ещё удивил спрос, он реально бешеный, думал что буду продавать год или два, а получилось что нашел покупателя меньше чем за месяц. Точнее так, первый покупатель пришел в первый же день, но что-то не срослось с ипотекой. У второго была сложная сделка и я сам отказался участвовать в схеме по обмену нескольких объектов недвижимости на мою квартиру. Если подробно, то по этой схеме я должен был получить свои деньги в разных банках от разных людей, которые покупали недвижимость у моих покупателей. Риэлторы уверяли, что нет ничего страшного. Однако меня смущало, что сорвись хотя бы одно звено в этой цепочке, вся сделка была бы под угрозой.Как считаете, зря я переживал или риски в таких случаях действительно существуют?ПыСыВ итоге взял задаток, но всё равно не уверен, так как жду когда новый покупатель сперва продаст свою квартиру, а уже потом купит мою.
Далее...
У меня недавно встал вопрос, что лучше купить - квартиру или модные нынче апартаменты. Я разобрался в этом вопросе и могу рассказать вам, когда не стоит покупать апартаменты и когда это действительно оправдано.
Я покупаю недвижимость с целью сдачи ее в аренду и для меня очень важен вопрос цены объекта и стоимости его эксплуатации.Так вот, если вы покупаете недвижимость с целью в ней постоянно жить, то правильнее купить именно квартиру, поскольку только квартира будет являться
жилой недвижимостью.Не знаю, нужно ли объяснять, чем жилая недвижимость отличается от нежилой? Но я попробую
КвартираСамое, наверное, главное это социалка. Если вы купили квартиру, то на вас будут работать все социальные предприятия в вашем районе: детские сады, школы, поликлиники и т.д. В квартире можно зарегистрироваться по месту жительства (обычная прописка в паспорте). Для законного проникновения в вашу квартиру нужно получить судебное решение и только при наличии очень веских оснований. Ну и самое главное, налог на жилую недвижимость ниже, чем на нежилую. Это если очень просто и коротко.
АпартаментыНежилая недвижимость, но у неё тоже есть свои плюсы и самый главный — стоимость квадратного метра. Строительная компания, которая строит апартаменты, не имеет обременения в виде обеспечения собственников социальной инфраструктурой, а если говорить простыми словами, то застройщику не нужно строить рядом с домом десткие сады, школы, поликлиники и т.д. В апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства (только по месту пребывания). Для проникновения провоохранительных органов в апартаменты не нужно получать судебное решение. Ну и самое главное, налог на нежилую недвижимость выше.
Далее...
Решил я тут морозным вечерком погулять по популярному сайту объявлений и посмотреть, ради интереса, по чем наш народ хочет отдать свою недвижимость в надежные руки. Недвижимости продается много и на любой вкус.
На что я обратил внимание, это как изменилась подача объявлений о продаже квартиры … Здесь появилось много нового …Сразу хочу сказать, что смотрел объявление строго в своей родной местности.Что было раньше еще года 2-3 назад. Все объявления были предельно лаконичны. Есть квартира, район, количество комнат, состояние. И все. Продавцы тогда были королями, и особенно заморачиваться с описанием своего товара надобности не было.Что мы имеем теперь. С наличием камер в каждом смартфоне, стало гораздо больше фото. Фотографируют практически каждую комнату и иногда с разных ракурсов.Что реально изменилось, это описание квартир. Описание идет подробное. Продавец рассказывает не только о состоянии квартиры, но и полностью описывает какие объекты есть по близости, магазины, школы, садики. Какие маршруты общественного транспорта и т. п. Некоторые описания гораздо длиннее, чем посты некоторых блогеров ЖЖ!)) И в конце описания часто есть фраза, что лучшего варианта найти нельзя и вообще именно эта квартира то что вы ищите.
Далее...
Наконец-то нашлась одна дура. Сняла квартиру и пообещала расплатиться натурой. Заехала, обжилась. Пришло время платить за квадратные метры… И девушка отказалась от интима с хозяином. Всё бы ничего, но мужчина ей попался странный. История закончилась весьма трагично. Услышав отказ, мужчина…
Ничего не стал делать. Дело было в Британии. Не знаю насколько там просто выселить арендатора в случае задолженностей, но судя по тому, что девушка очень благодарна мужчине за то, что тот не стал её принуждать к оплате долга, выселения не было. Бедолага остался и без женщины, и без дохода от аренды недвижимости.Платить за крышу над головой своим телом – мерзко. Но очень распространено. Наши девушки предпочитают мужчин со своей квартирой, оплачивают проживание авансом и… Часто остаются у разбитого корыта. Счастливицы, получившие крышу над головой, зачастую вынуждены терпеть не только интим, а побои и унижения. Большинство женщин терпят насилие в семье только потому, что им некуда идти. На еду можно заработать даже с маленькими детьми на руках, на квартиру – нет.К сожалению, наше государство не желает помогать действительно нуждающимся в помощи – проще выдавать квартиры в собственность отдельным категориям граждан. Дано нужно запретить оформление права собственности на жильё, полученное бесплатно. Только старый добрый договор социального найма. Всё.
Далее...
Все чаще слышу от разных знакомых, что при необходимости продать недвижимость, сделать это быстро и по желаемой цене, практически невозможно. То есть очевидно, что данный сектор экономики, как и многие другие, находится в глубоком кризисе. Но при этом цены особе не снижаются, и даже слегка подрастают.
У отечественного рынка недвижимости есть свои особенности, которые в определённый момент вполне могут привести к его обвалу…Основная проблема на данный момент, это огромная перекредитованность строительных компаний. И уже многие компании объявляют себя банкротами.Схема, по которой жил строительный бизнес, это постоянный и беспрерывный рост цены квадратного метра, и именно это позволяло хоть как-то выходить в плюс. То есть своеобразная пирамида. Но снижение благосостояния народа сделало данную схему недееспособной.Оживить рынок могло бы снижение цен. И это можно было бы сделать, если исключить из цепочки различного рода взятки и откаты. Но для этого нужны политические перемены в стране.Также цены могли бы снизится и при снижении себестоимости строительства. Но и с этим проблемы. Так, например, растет цена арматуры и цемента, и этому способствуют наши глобальные стройки, Олимпиада в Сочи, ЧМ по футболу, и строительство мостов различного назначения. Как бы от этого тоже отказываться нельзя, и наоборот даже надо строить больше....
Далее...
Давайте быстро пробежимся по пунктам, что нового появилось в Москве в уходящем году.
...Далее...