Одна моя знакомая очень долго искала себе квартиру. Она обзванивала много различных объявлений, в большинстве случаев ей говорили, что или квартира продана, или просто снята с продажи. В какой-то момент она подумала, что все это публиковали мошенники. На самом деле подобные объявления чаше всего дело рук обычных риэлтерских контор...Сегодня в России есть много сайтов, на которых можно опубликовать объявления о купле-продаже совершенно бесплатно. Это и Авито, ЦИАН, и даже ДомКлик от Сбербанка. Мало того, эти объявления можно периодически снимать с публикации, потом опять выставлять, и проделывать это можно много раз. Этой фишкой и научились пользоваться риэлторы в своих интересах.Стратегия очень проста. Человек звонит по нескольким объявлениям о продаже квартиры, и везде получает отказ. И тут появляется работник риэлтерской компании, и объясняет, что на жилье большой спрос, квартиры уходят как «горячие пирожки», или вам просто не повезло, немного запоздали со звонком. Но на счастье у него, у риэлтора есть в запасе еще одна-две квартиры, которые еще не проданы, и они обязательно могут понравится потенциальному покупателю. То есть весь этот «спектакль» и разыгрывается, чтобы продать те самые реальные квартиры, которые есть у риэлтора.
Далее...
В Литве бум на рынке загородных коттеджей для среднего класса, особенно для молодых семей. Цены растут очень быстро. С рынка выметают почти все. И сейчас я вам на примере покупки одного коттеджа расскажу, почему это происходит, и почему это повторится в России в будущем.Итак, в прошлом году мои знакомые в Вильнюсе, молодая семья, 23 и 21 год, без детей, оба работают, решили съехать от родителей и купить себе не квартиру, но коттедж, один из двух в сдвоенном компакте. Коттедж был 118 метров площади, без отдельного гаража, но с местом под машину, и участком в 7,5 аров, в 14 километрах от центра города - это еще черта города, но считается пригородом в Вильнюсе. В Байорай если кто разбирается в географии.
За коттедж просили 130,000 евро, сейчас такой же проект стоит уже 155,000 и
его продалиДалее...
Сегодня в СМИ прошла интересная новость, оказывается наши люди стали массово отказываться от уже одобренной им ипотеки. Причины для такого решения разные. Но дальше взять ипотеку будет еще сложнее. После долгого перерыва опять начали расти проценты по кредитам, да и само жилье довольно резко подорожало. Перед россиянами замаячил новый способ покупки жилья, это покупка его в лизинг…Такая схема на российском рынке недвижимости в принципе уже работает почти 10 лет, но особой популярностью не пользуется. И вот сейчас, у этого инструмента появился реальный шанс составить конкуренцию ипотеке.Механизм довольно прост, вы себе подыскиваете жилье, после чего обращаетесь в лизинговую компанию. Эта компания изучает объект, его ликвидность, и ваше финансовое положение, после чего принимается решение о целесообразности участия в сделке.Дальше все идет также как и в случае с ипотекой. Покупатель обязан оплатить первоначальный взнос, а остальную сумму платит частями. При этом график платежей может быть более гибким, по сравнению с ипотекой. Покупатель может самостоятельно определить размеры первоначального взноса и регулярных платежей, составить график их внесения.При этом большинство лизинговых компаний готовы идти в сделку с максимальным сроком выкупа квартиры до пяти лет при условии первоначального взноса не менее 40 процентов от ее стоимости. Можно найти и более либеральные условия, с авансом в 10% и сроком выкупа до 12 лет.
Далее...
С каждым годом содержание жилья у нас становится все дороже и дороже. Бесконечный рост тарифов ЖКХ, введение новых платежей, повышение налогов, все это в итоге выливается в кругленькую сумму, с которой наши люди должны расстаться. В итоге задолженность населения за услуги ЖКХ также растет ударными темпами. Иногда чтобы взыскать долги с владельцев дело доходит до суда. Но вот поступило очень неожиданное и любопытное предложение, как можно иначе бороться с данной проблемой….Ассоциация «ЖКХ и городская среда» предлагает при смене владельца жилья заставить новых хозяев выплачивать долги прежних хозяев! То есть если вы купили квартиру, а на ней висят долги за ЖКХ, то это автоматически становится вашим долгом.Как заявляют представители этой организации, сегодня по закону новый владелец получает в наследство от старого все долги по капитальному ремонту, согласно 158 статьи Жилищного кодекса. И было бы неплохо эту практику распространить на все долги…Цена вопроса 1,35 трлн. рублей. Именно столько наши люди задолжали за услуги ЖКХ за прошлый год. А пандемия эту ситуацию только обострила. Так что новая статистика с большой вероятностью покажет рост этой цифры.Логика в принципе убойная. Если человек покупает жилье, значит у него есть деньги, то есть можно и покрыть долги предыдущего владельца.
Далее...
В России резко подорожало жилье. Все началось с льготной ипотеки под новостройки, которая разогнала цены на первичном рынке недвижимости. А потом и вторичка подтянулась. Меня умиляют статьи некоторых экспертов, что, мол, никогда мы так хорошо не жили, что недвижимость расходится как горячие пирожки. Но вот вчера одно известное СМИ опубликовало весьма интересную статистику, которая как бы намекает, что с финансовым благополучием наших граждан не так уж все и в порядке…Статистика гласит о том, что в Москве на вторичном рынке жилья резко увеличилось предложение о продаже квартир с обременением в виде ипотеки. Если ранее это были единичные случаи, то теперь этот показатель подскочил на 15%!Очень интересно как авторы статьи объясняют этот феномен. Основная часть жилья продается сегодня именно с использованием ипотеки. У людей могут резко измениться жизненные обстоятельства, финансовые потоки, состав семьи, и они опять вынуждены решать вопросы с недвижимостью. Все так, даже придраться не к чему. Но, почему так резко все изменилось сразу у большого числа наших граждан?У меня есть только одно логическое объяснение этого явления. Люди в той экономической ситуации, что сейчас наблюдается в России, не в состоянии выплачивать ипотеку.Дело в том, что у нас резко дорожает не только квадратный метр, но и все остальное, особенно еда!!! А скоро опять подорожают и услуги ЖКХ! А тут еще и пандемия подлила масла в огонь, зарплаты не то чтобы остались на прежнем уровне, местами они стали меньше.
Далее...
Рэпер Тимати и Анастасия Решетова больше не вместе
О том, что Тимур Юнусов (рэпер Тимати) не так давно расстался с моделью Анастасией Решетовой, наверное не слышал только слепой и глухой! Полагаю, друзья, вам будет небезынтересно узнать, какая жилплощадь осталась дамочке после расставания с «возлюбленным» в благодарность за рождение сына (общий ребенок пары появился на свет 16 октября 2019 года). По слухам, объект площадью в 300 кв.м, который регулярно мелькает в Инсте матери ребенка Тимати №2 (мать ребенка Тимати №1 Алена Шишкова), записан на наследника рэп-исполнителя — малыша Ратмира.Теперь эта квартира наша с Ратиком. Тимур Ильдарович временно живет в другой. Без крыши он не остался. Мы же последние годы ждали, когда достроится дом мечты, и уже вскоре должны были туда переехать всей семьей. Но теперь ситуация другая. Так что уже без меня ...Далее...
Валерия и Иосиф Пригожин пострадали в пандемию так, что чуть не лишились жилья
В прошлой своей статье, друзья, я писала о финансовых проблемах, с которыми столкнулся известный актер Сергей Безруков! https://misscaprizzz.livejournal.com/57756.html Причина — дорогостоящая ипотека сроком на 20 лет и всеобщая пандемия, не дающая знаменитостям зарабатывать на прежнем привычном уровне и спокойно расплачиваться с уже имеющимися долгами. Кроме Сергея падением уровня жизни звезд обеспокоен и продюсер Иосиф Пригожин. Год назад они с супругой — певицей Валерией, вынуждены были выставить на продажу свое элитное жилье на Западе Москвы, оценив его ни много ни мало в 770 миллионов рублей. Благодаря тому, что объявление было опубликовано на одном из ресурсов с подробным описанием жилплощади и ее качественными снимками, мы с вами можем совершить экскурсию по роскошным интерьерам в квартире артистов и попробовать понять — стоит ли эта недвижимость таких бешеных денег или цена на объект явно и сильно завышена!К слову, сбыть его с рук им вроде как не удалось, жилье было снято с продажи еще в декабре 2020 года. По слухам, Валерия и Пригожин по-прежнему проживают на данной территории, с чем это связано — остается только догадываться. Профессионалы в сфере дизайна, риелторы и просто любители посплетничать — милости прошу в комменты 😁 Ваши экспертные оценки и мнения будут очень кстати. Как все начиналосьДалее...
Эксперты в сфере недвижимости назвали необходимый размер зарплаты,при которой можно приобрести в ипотеку однокомнатную квартиру почти во всех российских городах,кроме Москвы и Санкт-Петербурга.Оказалось, что для покупки будет достаточно получать сто тысяч рублей в месяц!Специалисты обозначили такой заработок, исходя из размера средней зарплаты в стране и программ государственной поддержки,включая льготную ипотеку. Они посчитали, что потенциальным владельцам, которые оформляют кредит на жилье,придется отдавать за него около 30 тысяч рублей в месяц.
Что касается дохода, на который можно купить «однушку» в разных городах России,то в Казани семье необходимо зарабатывать от 51 тысячи рублей, в Новосибирске — от 42 тысяч рублей,в Краснодаре — от 26 тысяч рублей.В городах Центрального федерального округа при стоимости квартиры в 3,5 миллиона рублей,потребуется зарплата размером от 70 тысяч рублей в месяц. Однако в Москве в зависимости от первоначального взносанеобходимо получать 120-160 тысяч рублей.У кого зарплата 100 тысяч?
Далее...
Пока россиян по самые гланды вгоняют в ипотеку, и тем самым дают неплохо заработать застройщиками банкирам, у нас нарисовался очень интересный персонаж. Миллиардер Игорь Рыбаков идет наперекор линии партии и правительства, и не первый раз «топит» против ипотеки…Он уже много раз называл ипотеку рабством, и считает, что нашим людям следует вообще отказать от покупки недвижимости в кредит! По мнению Рыбакова россиянам стоит сосредоточится на увеличение своих заработков и покупать жильё сразу за полную стоимость.По словам бизнесмена, переплата в виде процентов достигает таких сумм, что в итоге можно было бы купить две или три квартиры.
«Просто люди не умеют считать деньги, и банки это используют. Поэтому в этом варианте единственный оправданный шаг — работать над повышением доходов. Через смену работы, через переквалификацию, через открытие бизнеса. Существует набор ходов, как у шахматиста. Но самый печальный ход — это сесть на цепочку около конуры и лишить себя подвижности, стать рабом для банка», — считает Рыбаков.Правда Рыбаков забыл уточнить, где людям жить до того момента, пока не наберется нужная сумма на покупку своего жилья. Тут два варианта, либо снимать жилье, либо жить с родителями. В принципе в обоих вариантах есть выгода.
Далее...
Выбирая жилье, покупатели ориентируются прежде всего на локацию, цену, сроки сдачи новостройки, инфраструктуру района. На технологию строительства дома большинство обращает внимание в последнюю очередь. В частности, потому, что разобраться в нюансах современного домостроения непрофессионалу весьма непросто. В статье мастер сантехник расскажет, какой из домов лучше: монолитный, панельный или кирпичный.
Обзор технологий