Ужас, летящий на крыльях ночи, или Как я строила инженерные сети (1)

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")

Задолго до начала строительства, сразу после того, как был готов проект дома, я задумалась о проекте инженерных сетей. Сам по себе вопрос меня не пугал: да, современные сети довольно сложны, но ведь мне не нужно изобретать велосипед. Все придумано до нас, для выполнения любой работы есть специалисты. Остается только их найти, а уж они подскажут, что нужно делать, все нарисуют, объяснят и смонтируют.Но знакомых в этой области у меня не было. На выручку пришел Евгений, менеджер фирмы, у которой я заказала строительство дома. Дескать, сами они инженеркой не занимаются, но у них есть партнеры с большим опытом, к которым можно обратиться.

Организация партнеров называется «Загород», а вот по этому телефону можно связаться с менеджером по имени Александр.Я связалась. Объяснила, что строю дом, общая площадь – примерно 230 метров, нужен проект инженерных сетей. Внутренних и наружных.- О, не волнуйтесь, - заявил Александр, - все сделаем, и проект и монтаж. Сколько человек будет жить? 4-5 летом? Значит, поставим станцию биоочистки «Дека».- Почему именно «Деку»?- Прекрасная станция, все будет замечательно работать.- Чем она лучше других? В чем разница? И вообще, вполне возможно, периодами в этом доме никто не будет жить. Я слышала, что после паузы хотя бы в месяц станцию нужно перезапускать. И это занимает не одну неделю.Далее...

О развалившейся сделке, или Так ли бесполезен риелтор, как некоторые думают

Сегодня в России отмечают День риелтора, поэтому напишу-ка я про нашу работу. Позвонил мне недавно некий Артем, знакомый моего давнего клиента. Объяснил, что нужна консультация по покупке квартиры. Слово за слово, и выяснилось, что для покупки большого и дорогого жилья ему нужно продать другую, маленькую квартиру. Причем продает он ее в прямой продаже, независимо от сделки по покупке. Просто продает и получает деньги.На мой вопрос о том, не нужно ли ему сопровождение сделки по продаже, он уверенно ответил, что агент ему не нужен. Зачем? Покупатель  найден им самим, цепочка уже собрана, сделка через неделю. Он же продавец, какие тут могут быть риски? Деньги в ячейку будут заложены в его присутствии в серьезном банке, чего тут можно бояться?

Начинаю задавать вопросы по схеме сделки. Выясняется следующее.  Квартиру Артема покупает женщина по имени Елена. Она живет с ребенком в однокомнатной квартире, ребенок не собственник, просто зарегистрирован вместе с матерью. У Елены есть агент - Анна. Квартиру Елены покупают в ипотеку. У покупателя тоже есть агент - Ольга.В сделке два агента, зачем еще третий, правда? Но тонкость в том, что эти агенты защищают интересы своих клиентов. Спрашиваю об условиях выдачи денег прямому продавцу, то есть Артему.Тут нужны некоторые объяснения. Нет закона, регламентирующего правила выдачи денег на рынке недвижимости. То есть в Гражданском кодексе сказано, что покупаемый товар (т.е. квартира) должен быть оплачен в срок, указанный в договоре купли-продажи, но на практике все не совсем так. Выплата привязывается не к дате, а к выполнению трех условий:Далее...

Кто как, а я в коробчёнке живу, или О строительстве забора

(начало этой истории можно найти по тегу "новый дом")

Тепловой контур дома и коробка сарайки с крышей были построены, следующим этапом в моем плане действий было строительство забора. Да-да, я знаю, что на Западе заборы не в моде, все обходятся низким штакетником или зеленой изгородью. Но у нас другой менталитет и другое законодательство. Почтения к частной собственности у граждан пока нет, и когда будет - неизвестно. Наверное, должно смениться несколько поколений.В Павловске я жила за прозрачным забором из секционной сетки-рабицы. Конечно, летом участок закрывала изгородь из кустов, а зимой я по участку и не ходила. Но весной у дерена сибирского, который рос вдоль моего забора, листья появлялись поздно, а осенью опадали довольно рано, и вся моя жизнь была как на ладони. Это напрягало.Совершенно незнакомые люди время от времени сообщали, что у меня такой красивый участок, что они сами гуляют вокруг него чуть ли не каждый день, и гостей водят. Чувствовать себя рыбой в аквариуме, которую разглядывают досужие зеваки, мне совсем не нравилось.Поэтому вокруг нового дома я решила построить глухой забор. В комментах к одному из предыдущих постов мне уже написали, что жить за глухим забором все равно что жить в клетке. На это могу ответить только одно: клетка не вокруг участка, она в голове у человека.Чем закрыть периметр?

Конечно, благородное дерево выглядит красиво, экологично, вписывается в ландшафт и все такое. Но давайте посчитаем. Даже если закрывать проемы между столбами одним слоем планок при длине забора в 135 метров + ворота + калитка и высоте ограждения в 180 см, площадь забора с одной стороны составит 252 квадратных метра, а с обеих сторон, соответственно, 504. И каждые 3-4 года эту поверхность придется красить краской или обрабатывать пропиткой для дерева. Иначе в нашем климате все очень быстро покроется грибком и сгниет.Далее...

Деньги на ветер, или Почему не надо строить частные дома из бетона

После каждого поста о ходе строительства моего нового дома из СИП-панелей обязательно появляется комментатор (а чаще даже не один), который вспоминает сказку о трех поросятах. Главная цитата: "Дом поросенка должен быть крепостью!"  Даже интересно, в остальных жизненных вопросах эти люди тоже руководствуются сказочной мудростью?Например, вдохновившись примером Емели, вместо учебы и работы ждут, пока из унитаза проруби выскочит волшебная щука и решит все их проблемы. Или, как Кот-в-сапогах, врут направо и налево, получая от окружающих  бонусы в виде денег и земельных участков с построенными на них замками. Нет? Тогда почему простенькая сказочка является для них руководством в таком важном деле, как строительство собственного дома?

При этом комментаторы гребут под одну гребенку и СИП, и каркасники. Дескать, дешевка, которую ветром повалит. Выгодно только застройщикам, домовладельцы в таких домах не живут, а страдают. На вопрос о том, почему в США, Канаде, Финляндии такие дома строят тысячами, ответа я обычно не получаю.Дом должен быть крепостью, и все! При этом вряд ли люди, которые пишут такие комменты, сидят на мешках с деньгами. Ну не похожи они на мультимиллионеров. Некоторые, правда, утверждают, что у них дома из кирпича или газо/пенобетона есть, но никто фотографий при этом не выкладывает. Впрочем, до их домов мне дела нет.Далее...

Собираем дом из СИП-панелей: раз, два, три (3)

(начало этой истории можно найти по тэгу "новый дом")
Начался июль. Чтобы закрыть тепловой контур дома, оставались сущие пустяки: вставить окна и наружные двери. Окна вставили:Далее...

Собираем дом из СИП-панелей: раз, два, три (2)

(начало этой истории можно найти по тэгу "новый дом")
Итак, за 18 дней мая бОльшая часть дома была собрана. С погодой повезло, солнце продолжало светить, и дом продолжал расти как на дрожжах.Напомню, 30 мая он выглядел так:Далее...

Собираем дом из СИП-панелей: раз, два, три

Итак, к 12 мая свайное поле было готово. И прямо с утра началась обвязка свай. В деревянном доме сваи обвязываются брусом. Вот оно началось:Как видите, дерево слегка зеленоватого цвета.Прямо на производстве каждый брус опускают в ванну с защитным раствором от грибка, гниения и прочих напастей. Каждый брус крепится снизу к оголовку сваи так называемыми сантехническими болтами.Кстати, часто строители пренебрегают этим процессом. Моему соседу заезжая бригада, собиравшая дом из бревен, просто положила его на сваи сверху. А чё такого? Тяжелый же дом, чай, не из пуха делается. Куда он со свай денется? Так что добросовестность крепления неплохо было бы проверить, если вы решитесь когда-нибудь на стройку.Там, где брусья стыкуются, стык дополнительно укрепляется досками, причем с двух сторон. Площадь дома немаленькая, но бригада работает не покладая рук. К 14 мая обвязка и крепление лаг закончены.На дальнем плане видны штабели с СИП-панелями, заботливо укрытыми брезентом и полиэтиленом. Погода так себе, время от времени начинает идти дождь. Но через пару дней выглядывает солнце.17 мая пол первого этажа уже настелен. На снимке этого не видно, но нижняя часть этого настила аккуратно промазана битумной мастикой.Далее...

О строительстве свайного поля

Итак, отсыпать участок до конца в начале мая не получилось. Конечно, я могла волевым решением остановить начало стройки и продолжать биться головой о стену, но у меня был подписан договор со строительной фирмой, в котором указывались сроки всех этапов и штрафные санкции для обеих сторон. Пусть небольшие, но начинать сотрудничество с нарушения своих обязательств не хотелось. По договору я должна была предоставить возможность начала работ с 7 мая.Свайный фундамент должна была строить бригада от завода, эти сваи производившего. У бригады свайщиков был свой график, расписанный до конца лета, спецтехника для меня зарезервирована, транспорт заказан. Бригада сборщиков дома тоже находилась на низком старте. Подставить такое количество людей, поломав им и всем их следующим клиентам все планы, я не могла.Поэтому отмашка была дана и 7 мая с утра на участке закипела работа. Сначала приехал автомобиль с манипулятором и непонятной шайтан-машиной в кузове.

Из нее выгрузили некоторое количество свай, а потом таинственный агрегат сполз по трапу из кузова на землю. Оказалось, что это сваебойная машина. Но никто не кинулся прям с налета эти сваи забивать.Подъехал бригадир Саша, вытащил из багажника рулетку и план участка с нарисованным на нем домом, и с помощью рабочего стал выносить углы дома в натуру. Вбили колышки, еще раз промерили расстояние до границ участка, диагонали и длины сторон, и только потом торжественно открыли стройку века. Моего века, вестимо.Далее...

О нелегкой собачьей доле и невыносимой тяжести бытия

Пока строится домик в деревне, я живу в городской квартире. Квартирка однокомнатная, но с большой кухней. Дом новый, управляющая компания отличная - везде чисто, лампочки горят, лифты работают, травка на газонах подстрижена. Казалось бы, живи и радуйся. Но не получается.В квартиру этажом выше после Нового года въехали новые жильцы.  Тут оно и началось. Нет, они не устраивают шумных вечеринок, не слушают по ночам тяжелый рок, не кидаются сковородками. Они держат двух собак. И эти собаки ни минуты не хотят оставаться в квартире одни. Стоит хозяевам уйти, как над головой начинается концерт. Одна собачка лает, другая воет. Часами и без перерыва на отдых.Однажды я не выдержала и позвонила им в дверь. Хозяев дома не оказалось. Надо было бы зайти, когда собаки молчат, но когда они молчат, я как-то забываю о проблеме. Вспоминаю, когда начинается вой, но хозяева уже ушли.Ни собак, ни хозяев с момента их появления в нашем доме я ни разу не видела, но недели две назад, возвращаясь домой, в арке столкнулась с молодым мужчиной, ведущим на поводках двух такс. Вот таких, как на фотографии (фото из интернета).Собак у нас во дворе много, но тут я как почувствовала, что это мои соседи и есть. Подошла к хозяину и спросила, не в нашей ли парадной и на таком-то этаже он живет. Оказалось, что да - в нашей парадной и прямо надо мной.Далее...

Как меня сглазил сосед, или Снова о подсыпке участка

Прошлой весной я подсыпала участок, о чем уже писала в одном из постов. Там все складывалось не совсем гладко. Сначала тяжкую работу по раскорчевке и вывозу корней взял на себя сосед Михаил. Личность колоритнейшая. Родом с Кавказа, он давно живет в Петербурге. Нос крючком, глаза черные, маленькие, глубоко посаженые – внешность, как у злого колдуна из детской сказки. Но работать это ему не мешает. У него строительная фирма и небольшая стройбаза, расположенная прямо в нашем поселке.Обычно работами по расчистке и отсыпке участков  занимаются фирмы и частники, завязанные на конкретный район области. В самом деле, гонять тяжелую технику на объект, находящийся за 100-200 км, невыгодно ни владельцу участка, ни строительной фирме. Это резко удорожает работы.Поскольку я никого в тех краях не знала, а сосед с готовностью подставил свое надежное плечо, я отдала эту работу ему. Но он не справился – трактор, который у него работал, в моем болоте утонул. Тогда я нашла других людей, которые все и доделали. Михаил ничего мне не сказал, но, похоже, обиделся.С моей стороны тут не было ничего личного, а был просто бизнес.

Мне нужна была услуга, и я ее получила. Но чуть позже выяснилось, что подсыпали участок не очень аккуратно. Бульдозером снесли межевые знаки, а когда я их восстановила, оказалось, что до границы участка с северной стороны недосыпали примерно метр-полтора. А это был самый низкий край. Перепад уровней с соседним участком был около метра. Чтобы поставить забор, эту дыру нужно было засыпать.Далее...


Топы по Месяцам

Твиттер @t30p

Twitter февраля 28, 19:00
Победа !!! Ну что, похоже война не начавшись закончилась полной победой Российской Федерации. Ракетные фрегаты "Адм http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=946dd7ce-73e1-48f2-a3d2-fae32cd5e20b

Twitter февраля 28, 18:40
MH17 — развязка близка. Полиция Австралии подтвердила подлинность документов на Bonanza MediaНовость уже облетела м http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=fdf89b01-71bd-4bd3-bd61-1e428348518c

Twitter февраля 28, 18:35
RT @roizmangbn: Старики из Нейво-Рудянки хотели провести газ. Труба идёт по их улице вдоль дома. Кампания Газэкс запросила за подключение 1…

Twitter февраля 28, 18:20
Германия открывает двери. Новый закон для иммиграции вступает в силу.С 1-го марта в Германии вступит в силу закон о http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0c8a4372-c92c-4c2b-874b-601a7023bc30

Twitter февраля 28, 17:40
Первые корабельные испытания гиперзвуковой ракеты "Циркон"Как сообщило 27 февраля 2020 года информационное агентств http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=07254526-c039-4d78-893d-9905f057e0b9

Twitter февраля 28, 17:33
@FreeGorlovka Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 243 ретвитами и 2 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/FreeGorlovka/status/1233110168134672386

Twitter февраля 28, 17:33
RT @FreeGorlovka: не знаю, о чем он говорит, но полностью с ним согласен, глядя на "коврик" под его ногами)) https://twitter.com/seerij80/status/1233010223167811584

Twitter февраля 28, 17:20
Тотальная паника Обвал глобальных рынков стал самым масштабным с 8 августа 2011 в % отношении и самым мощным за всю http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6b5d6117-6ac7-4a25-a11a-000f68c8ff26

Twitter февраля 28, 17:00
Парень ответил девушке на сообщение спустя 8 лет, странно объяснив перерыв в их общенииСалли поделилась скриншотом http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b2b8ab3b-ec22-4005-82b8-a299e4884ff5

Twitter февраля 28, 16:40
Мы на грани войны Число погибших при авиаударе в Иблибе турецких военных достигло 33Число турецкий военнослужащих, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=87026a0b-4b33-4691-ab99-6d7e1f0aa18c

Twitter февраля 28, 16:20
Пока обед. В связи с тревожными событиями в Сирии не могу не выделить аналитики.Понятно, что Асадка слетит, как тол http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=819e5cd4-2b34-41aa-baae-25fa5f3ddf55

Twitter февраля 28, 16:00
С любовью, ваш дедушкаВсем заинтересованным пора делать ставки, кто круче – Путин или Эрдоган, и запасаться п http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=dbdffde2-3ab1-48a4-adf6-371af2deb43c

Twitter февраля 28, 15:20
Продолжается обострение конфликта с Турцией в сирийском ИдлибеПри активной поддержке турецкой артиллерии и БПЛА, а http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=ca44366f-e528-4d8a-bc8f-e123d2fd4a00

Twitter февраля 28, 15:00
Героизм в перекошенном миреНаткнулась на днях на статью, не помню уже где, про маленького мальчика дауна, чья мама http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=2100b13f-fd8b-4ea8-8f08-8340954c7dd2

Twitter февраля 28, 14:40
Война. Официально Глава Управления по связям президента Турции Алтун: «На действия нелигитимного сирийского режима, http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=6bf09918-2ef0-47c6-ada5-e96bfc600116

Twitter февраля 28, 14:30
@tvoytubik Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 233 ретвитами и 2 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/tvoytubik/status/1233257483503837191

Twitter февраля 28, 14:30
RT @tvoytubik: На красный диплом я идти не буду, ведь на красный идти нельзя

Twitter февраля 28, 14:20
Где отдыхать в условиях короновируса в ЕвропеСудя по последним новостям, в Европе началась эпидемия короновируса, т http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=5e6f1416-8edc-4a12-8ab3-3d4801b51fa0

Twitter февраля 28, 14:18
Герои дня Великой Отечественной - 75 Бориса Немцова - 40 Широкая Масленица - 31 Владимир Владимирович - 27 Советник Эрдогана - 22

Twitter февраля 28, 14:00
Жить скромно, но счастливоМне довольно забавно слушать разговоры людей, которые говорят, что им мало денег и они хо http://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d172f7aa-8655-4d2c-abda-e7a44f0811a8

follow me