Что будет с нашими дворами, если люди начнут проявлять инициативу

Очень многие дворы в России выглядят так, будто их недавно бомбили. Повсюду лужи, часть из которых невозможно преодолеть на неподготовленном транспорте, вместо пешеходных дорожек – тропы из покрышек и другого мусора, а тротуары если когда-то и были, то об этом уже никто и не вспомнит из местных. При этом сами жильцы часто думают, что привести свой двор в порядок – это фантастическая, а главное очень дорогая история. Но на самом деле деньги здесь второстепенны. Главное – желание и прилагаемые усилия.

Сегодня хочу показать вам отличный пример, как можно улучшить свой двор, если очень этого захотеть. Исходные данные: самая обычная пятиэтажная брежневка, 5 подъездов, 100 квартир и двор, где кругом лужи и машины стоят на газоне.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Чаще всего жители подобного дома привыкают ко всему этому пиздецу и начинают его воспринимать как нечто совершенно естественное, изредка рассказывая окружающим, что им досталась просто ужасная управляющая компания, а в местной администрации сидят одни кретины. Но иногда среди жильцов появляется инициативный человек, который не только возмущается и критикует, но и предпринимает какие-то действия, направленные на улучшение ситуации.

И тогда все действительно может получиться.

Георгий Акмен продемонстрировал на своем примере, как можно преобразить двор дома, если очень этого захотеть. Дальше идет его текст с небольшим сокращением:

"Делюсь опытом того как организовывал ремонт у себя во дворе по адресу ул. Елькина, 92В за бюджетные деньги… почти. До благоустройства газон вдоль проезда был уничтожен автомобилями. После дождей стояла огромная лужа в ширину всего проезда — подойти к подъезду можно было только по отмостке. Посмотрите видео, снятое в моём дворе в самый грязный период, чтобы лучше понять масштаб проблем.

[Видеовставка]

Сперва обратился к муниципальному депутату по своему округу и попросил включить двор в программу «Формирование современной городской среды» (ФСГС). После первой встречи взял номер телефона депутата и дальше общался с ним через мессенджер. Вот такую схему двора я принёс на первую встречу с депутатом. Её составили мы с женой, с соседями не обсуждали:


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Депутат сказал, что включит двор в очередь на участие в программе ФСГС и предупредил, что для участия необходимо решение общего собрания собственников. Сказал, что это самая сложная часть. Так в итоге и оказалось =)

Дальше я стал ждать сигнала от депутата, когда подавать документы, а зря. В идеале нужно было пообщаться с другими собственниками, попытаться найти общий язык, спокойно обсудить идеи по благоустройству двора и попытаться прийти к общему мнению. Это бы помогло лучше провести собрание собственников. В итоге пришлось всё делать в спешке и с нервотрёпками.

Подготовка документов
В августе 2019 г. депутат сообщил, что нужно в течение недели предоставить схему благоустройства двора в управляющую компанию (УК), чтобы та её осметила и подала на экспертизу в Минстрой. Выяснилось, что программа предполагает две сметы — с софинансированием и без. В первую смету без софинансирования, то есть ту, которую полностью оплачивает федеральный бюджет, входит только асфальтирование, освещение, лавочки и урны. За всё остальное собственники должны будут заплатить процент от второй сметы.

Схема, которую мы наспех слепили с несколькими активными соседями, чтобы успеть подать в срок. В итоге её несколько раз приходилось менять:


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
При обсуждении схемы с УК и несколькими активными собственниками, решили отказаться от детской площадки, чтобы минимизировать процент софинансирования, да и не было времени выбирать хорошую площадку, а плохую ставить не хотелось. Плюс двор у нас небольшой, полноценную площадку всё равно не удалось бы сделать, к тому же в соседних дворах они уже есть.

Во вторую смету включили дорожки из тротуарной плитки, живую изгородь, газон, деревья и антипарковочные столбики. Долго спорили где расположить тротуар вдоль проезда — ближе к подъездам или со стороны газона как на схеме. У подъездов бабушки выращивают цветы, сперва решили пойти им навстречу, но в процессе всё поменялось.

По смете с софинансированием 3%, составленной УК, на сумму 735 195 р. вышло по 220 р. с каждой из 100 квартир нашего МКД.

Решение собственники принимают именно по этой смете и итоговой сумме. Менять сумму потом нельзя. Слышал, что сейчас софинансирование составляет уже 20%, но могу ошибаться.

Собрание собственников
Для попадания в программу нужно чтобы 2/3 площадей МКД проголосовали «за». При этом собрание считается состоявшимся, если проголосует 50% площадей (кворум). То есть 2/3 считается от проголосовавших площадей, а не от общей площади. Если, например, проголосовали 50% площадей и все «за», то вы попадаете в программу.

Мы выбрали очно-заочную форму собрания, потому что понимали, что по объявлению у подъезда мало кто соберётся. Заочная часть растянулась на месяц. Мы вчетвером каждый день ходили по квартирам и убеждали собственников проголосовать за благоустройство.

У каждого из нас была схема и смета, мы старались максимально подробно объяснить все нюансы, что попадание в программу решит проблемы двора, но это будет стоить денег (пусть всего 220 р., кого-то и это отталкивало) плюс вырастет тариф на обслуживание новой инфраструктуры. Реакция была самая разнообразная — кто-то подписывал не глядя лишь бы отстали, кто-то отказывался голосовать, потому что не верил, что что-то можно изменить, кто-то возмущался, что не будет детской площадки. Автомобилисты негодовали из-за сокращения количества парковочных мест. Однако еле-еле, но нужное количество голосов собрать нам удалось.

К слову о квартирантах. Мы боялись, что их будет слишком много, но оказалось около 20%, к тому же у некоторых из них удалось получить контакты собственников и убедить их проголосовать дистанционно.

Согласование
Смету и протокол собрания УК отправила в Минстрой на согласование. Через некоторое время выяснилось, что нашу схему благоустройства нужно переделывать.

Территория нашего дома не была отмежёвана, значит по правилам программы мы можем рассчитывать на благоустройство только в створе дома со стороны подъездов и на расстоянии 30 метров от отмостки. Пришлось забыть о дорожках с торца и сзади дома и о парковке вдоль диагонального проезда. Так как сумму менять нельзя, решили плитку перебросить на дорожки в центре двора, сделать там рекреационную зону. Парковку сделали в створе дома и немного углубили. Решили отказаться от новых деревьев и постелить рулонный газон вместо посевного.

Так выглядит итоговая схема, по которой строил подрядчик:


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Строительство
Ждать начала благоустройства пришлось почти год, до августа 2020. Когда подрядчики начали работать, мы приготовились следить за каждым их действием, потому что думали, что ими руководит УК, а у неё нет опыта подобных работ. Однако быстро выяснилось, что инициативу по выбору подрядчиков в свои руки взял районный Совет депутатов. Их строители работали хорошо и терпеливо общались с нами всё это время.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск

Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Работы планировалось закончить в течение двух месяцев, к концу сентября, но всё сделали на 2 недели раньше. Дальше несколько фото как было: машины на голом грунте, лужи, грязь, покосившаяся оградка справа и никакого тротуара.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Такая лужа стояла всё межсезонье. Обойти можно только по отмостке.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
А вот так стало после завершения благоустройства.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Выглядит просто и опрятно.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск

Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Дренаж
Для нашего двора он был критически важен. Сделали его элементарно — выкопали яму в конце проезда, отсыпали дно щебёнкой и поставили бетонный тубус. Всё! А, нет, ещё сделали разуклонку проезда и сток в колодец. Тут, конечно, понадобились прямые руки =) Всё обслуживание такого дренажа заключается в том, чтобы раз в несколько лет почистить колодец от набившегося грунта.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Но главное, что не потребовалось подключения к системе канализации — яма прекрасно справилась с сильным дождём 14-16 сентября, когда выпала двухмесячная норма осадков.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Столбики
Без них двор выглядел гораздо лучше, но автовладельцы без зазрения совести разворачивались, заезжая на тротуар и палисадник. Через некоторое время началась бы и парковка на тротуаре, особенно зимой. Уж лучше столбики.

[Видеовставка]

Лавочки
У нас только у одного подъезда была лавочка, которой пользовались в основном бабушки. Остальные убрали давным давно после жалоб на шумные компании под окнами. Решили разместить лавочки подальше от подъездов, в рекреационной зоне вокруг газона. Бабушки стали ходить туда несмотря на то, что у одного подъезда их лавочку сохранили, но стали поступать жалобы от других пенсионеров, которые просят всё-таки поставить лавочки у остальных подъездов, чтобы они могли отдохнуть прежде чем подниматься к себе на этаж. Пока не понятно как найти идеальный компромисс.

Парковка
До благоустройства на грунте вдоль проезда влезало около 20 машин. Часть из них принадлежали жителям соседних домов. Сейчас у нас большой карман на 6 машин.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
И маленький карман, в который планировалось 2 машины, но его пришлось сузить, чтобы не повредить корни дерева, поэтому туда влезает только одна машина. Итого 7.


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск
Однако в большой карман можно втиснуть ещё одну машину так, что она никому не помешает, плюс есть разворотный карман в конце проезда, куда иной раз набивается 3 машины. Итого 11. Выглядит не очень опрятно и развернуться нельзя, но зато все машины жильцов помещаются, и автовладельцы перестали трепать мне нервы =)

Главное — преодолеть разобщённость
В процессе организации благоустройства двора понял, что главное — найти общий язык с соседями. Это очень сложно, и не могу сказать, что я этого добился, но маленький шажок в ту сторону сделал.

У нас в стране уникальная ситуация — большинство квартир в собственности у тех, кто в них живёт. На Западе такая форма собственности называется «кондоминиум» и составляет буквально несколько процентов от всей жилой недвижимости. Остальное — доходные дома и кооперативы, где существует правление, которое централизованно решает вопросы обслуживания и благоустройства.

На Западе наша форма владения жилой недвижимостью считается нежизнеспособной, потому что пораждает много хаоса — слишком большому количеству людей нужно как-то самоорганизоваться, чтобы наладить решение хозяйственных вопросов. В этом есть здравое зерно, однако я уверен — если преодолеть хаос разобщённости, можно добиться потрясающих результатов. К тому же у нас нет другого выбора".


Фото: Георгий Акмен / Гражданский патруль | Челябинск

В России мало кто готов что-то делать для обустройства своего двора, а зря. Люди спокойно вкладывают сотни тысяч рублей в ремонт своих квартир, в тюнинг своих автомобилей, но совершенно не думают, что если улучшить среду вокруг себя, стоимость их активов вырастет, как и качество жизни.

Можно ли было сделать в Челябинске двор лучше? Конечно, можно! Но это был бы уже более дорогой проект, и далеко не факт, что сами жители осилили бы его. Зато уже сегодня жильцы дома в Челябинске сделали для себя аккуратный чистый и сухой двор с зеленой зоной и пространством для отдыха, что конечно, здорово. Зачем жить в говне, если можно жить в саду?

Оригинал

источник - varlamov.ruvarlamov.ru 
[32 ссылок 126 комментариев 5750 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
blog comments powered by Disqus

Добавить комментарий



Топы по Месяцам

Твиттер @t30p

Twitter мая 16, 20:01
Злыдень с собственным трактором. https://ift.tt/3uSe5mz

Twitter мая 16, 20:00
На фейсбучике меня забанили сначала на сутки, потом на три дня, и не выпуская - ещё на неделю. Предвосхищая вопрос https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=47139a26-ff56-4a1a-a436-d874fcfe6691

Twitter мая 16, 19:40
гротеск 1908 год. Макет памятника «для определения пропорций» [more]1908 год. Макет памятника «для определения проп https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a7121114-f0a1-4615-8539-a822f85b99bc

Twitter мая 16, 19:01
Блогер Эдвард Бил избежит уголовного наказания? https://ift.tt/3w9OsO3

Twitter мая 16, 19:00
Leica добивает HuaweiНу, вот и все, на смартфонах компании Huawei можно смело поставить крест. Китайцы несут потери https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=605c7bde-f3ff-475e-9483-a81722a6c0ed

Twitter мая 16, 18:40
Репрессии против отечественной «культурной элиты»Пару дней либер-сайты пестрят заголовками в стиле Известные россий https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=12692af1-e931-451c-8585-7695e3523c0f

Twitter мая 16, 18:13
RT @OldBoy_777: Днюха - самый унылый день.., и если бы не «шарики», то и вообще никто не поздравил, кроме Дока.. Пусть у всех будут такие д…

Twitter мая 16, 18:02
Проект борьбы с Россией и вмешательства во внутренние дела от Европарламента https://ift.tt/2RpOcvN

Twitter мая 16, 18:00
Купейный вагон по-американскиВ марте мы всей нашей небольшой семьёй полетели в Майами а оттуда доехали до города Са https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=b879870b-21b0-46b8-809a-9b0d9fcfde7a

Twitter мая 16, 17:40
Я бы так не смог Как вы уже заметили я людям доверяю, только определенном кругу лиц и, то определенные проблемы, а https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=394a5bc3-c245-4639-8daf-20a32845eceb

Twitter мая 16, 17:00
Кризис Ничего не пишется. За что не возьмусь, всё кажется не так. Лучше сделать паузу. :-) источник - miihaaiil[0 https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=1ab82ca8-fa51-41ca-a62d-7f1e9744d82d

Twitter мая 16, 16:40
Стрельба в Казани: безразличие людей или прокол спецслужб?Привет! Это подкаст "Рамблер, какие новости?". Здесь мы н https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=d011d2e7-9eb4-483a-bbeb-d79aca0bd1f2

Twitter мая 16, 16:10
RT @Rusikcapitalny: Мне почему то это фото рассмешило https://twitter.com/Rusikcapitalny/status/1393661361251655684/photo/1

Twitter мая 16, 16:09
RT @zloy_liberal: Подпись под этой хуйнёй придумайте сами. А то материться лень https://twitter.com/zloy_liberal/status/1393779432612143107/photo/1

Twitter мая 16, 15:48
RT @NikitA31ua: екскурсовод в Чернигові. https://twitter.com/NikitA31ua/status/1393621704174456832/video/1

Twitter мая 16, 15:40
Золотой диван, 30-й тур, Ахмат - Спартак, 14:00[more]0:0Спартак (Москва): Запасные: Дисквалифицированные: ПонсеАхма https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=0e979ee8-6564-48e9-b127-87f7fa1a23ea

Twitter мая 16, 15:00
Ностальгия по настоящемуСегодня днём ходила в гости к сестре. По Солнечной – главной улице нашего городка. И шла я https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=44192eca-c779-4f23-bcda-ef8a37c85644

Twitter мая 16, 14:40
Вы слушаете "Маяк" Грета Тунберг и ее движение распространяют ненависть к Израилю. Известная в мире борец против за https://blog.t30p.ru/post.aspx?id=a332dabc-ca14-48d2-ac2b-b0fd455479e6

Twitter мая 16, 14:07
Герои дня Сергей Горошко - 42 Великий Отечественный - 31 Ближний Восток - 26 Чумной Доктор - 20 Алексей Навальный - 17

Twitter мая 16, 14:05
@R1kkka Поздравляю, Вы попали в топ твиттера с 352 ретвитами и 4 ответами на 6е место http://www.t30p.ru/t https://twitter.com/R1kkka/status/1393672675722240002

follow me